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宁波1大型房企资金断链负债超过三十五亿

2020-11-19 10:57:28

宁波1大型房企资金断链负债超过三十五亿,

房产信贷隐忧样本：宁波兴润置业资金断链负债超35亿

大风起于青萍之末。

近期，兴业银行停止房地产贷款的风声传出，加上杭州有楼盘降价、温州房价腰斩的消息，均被解读为银行业将收紧房地产贷款的信号，随后多家银行发公告澄清并未对房产业停贷。

但该来的终归要来。停贷风波背后隐藏的风控忧愁，在宁波奉化出现了真实样本。

据悉，一家宁波地产界曾的房企大佬，日前轰然倒塌，留下超过35亿元的巨额债务，其中银行欠贷达24亿元，触及十多家银行，而全部局势的处置远未到划句号的时候。3月13日，从奉化官方得知，该企业资金链断裂，已严重资不抵债，当地已经成立专案组和应急工作领导小组处置相干工作。

曾是当地最大房企

这家房企是浙江兴润置业投资有限公司(以下简称兴润置业)。工商资料显示，兴润置业成立于2000年9月5日，注册资本4亿元，法人代表沈明崇。实际控制人是其父沈财兴。

根据企业站保存的信息显示，企业始创于1987年，原名奉化市城镇建设开发有限公司。在2003年以股份制情势转为有限公司，并于2005年经工商注册更名为现用名。企业总资产达30亿元，已获国家房地产开发一级资质。在宁波奉化开发了桃源府邸、长汀项目、阳光水岸、阳光茗都和甬山新区等楼盘。

沈财兴名下还有多家企业。工商资料显示，以沈财兴为法人代表的有浙江兴润阳光建设有限公司、浙江沈氏建设有限公司。

从奉化当地消息人士处得知，沈财兴是象隐士，做建筑包工头出身，直到今天以兴润置业为主的全部企业，从未离开过建筑和房地产领域，也几乎没有涉足过其他领域和业务，是一家非常纯洁的房企。兴润置业是奉化当地最大的房企，沈财兴是奉化房地产协会会长。

还了解到，沈财兴和他名下的企业，曾入围宁波百强企业榜单，且排名相当靠前。

浙江沈氏建设有限公司的前身浙江兴润建设有限公司，2006年以25.01亿元的收入，排名由宁波市企业联合会、宁波市企业家协会、宁波市工业经济联合会发布的2007年宁波百强企业榜单33名。

公然资料显示，兴润置业旗下企业还与浙江大学圆正控股集团有限公司(原浙江大学投资控股有限公司)共同组建浙江大学新宇团体，沈财兴和另外1股东沈春儿还担当新宇团体董事，另2名董事是浙江大学管理学院院长吴晓波和新宇团体副总裁徐瀛。

土地跌价或是祸因

根据奉化市金融办的通报，沈财兴和沈明崇由于涉嫌非法吸收公众存款罪，已于3月11日移送奉化检察院起诉。目前已查明兴润置业及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，触及98人(其中机关事业人员7人)。

奉化市金融办主任邬永本表示，还有4亿债务是工程款和人员工资。银行贷款共触及约15家银行，额度最大的是建行，将近12亿，浦发第二，近3.8亿元。而据中新向官方核实的数据报导，欠贷触及19家银行，而兴润置业目前资产不到30亿元，资不抵债。

兴润置业办公场所已人去楼空，正在开发的高级奢华法式别墅区桃源府邸也已停工多时。看门的老大爷告知，去年就该完工的别墅只造了一半，一期二期都没卖光。

邬永本告知，原来房产业情势好，土地价值高，银行乐见抵押贷款，放贷额度也大，但现在土地跌价了。比如长汀项目，原来评估土地有1000万元/亩，现在同地段绿城买去的地，只值328万元/亩。

桃源府邸项目更反映出土地跌价严重。兴润置业2010年1月11日拍下该项目所在地块，楼面价是7853元/平方米。而世茂团体旗下子公司昆山世茂蝶湖湾开发有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地块，楼面价只有3204元/平方米，跌幅达59.2%。

依照官方的认定，兴润置业及关联企业资金链断裂，经营不善，被高利贷搞垮是主因。

(：英灿)