上海发现超四成网上房源虚标房价有的地方银

上海发现超四成上房源虚标房价 有的地方银行与政府人员被查

上海发现超四成上房源虚标房价 有的地方银行与政府人员被查

2016年04月18日 18:09:38

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新华社

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新华社上海4月18日电? 题：上海发现超四成上房源虚标房价 有的地方银行与政府人员被查——揭秘房产中介乱象

新华社“新华视点” 郑钧天、邓中豪

上海市日前展开房地产经纪企业执法大检查，链家、我爱我家、太平洋等6家中介公司因虚假宣扬被处罚。近日，北京、上海、西安、石家庄、三亚、福州、厦门等多地已展开房产中介专项整治。

“新华视点”调查发现，二手房交易中虚假广告、散布流言、哄抬房价等乱象层见叠出，上海消保委发现超四成上房源虚标房价。一些中介机构还借“高评”或“低评”房价收取非法费用，乃至将政府工作人员、银行员工拉入其中，成为利益链的一环。

乱象层出：虚假房源、费外收费、散播流言哄抬房价

日前，登录搜房、58同城等站，选取中原地产等3家中介公司刚刚更新过的上海房源要求看房。一家中介表示“该房源刚刚卖掉”，建议看看“不在一个楼层的同一户型”；另外一家中介表示“户主临时提高了售价”；第三家中介听说想买一套“南北通透”的两室房，直接带看了两套“门对门”的独立一室户：一套朝南、一套朝北。

实际上，上乱挂虚假房源现象，在当前房产中介行业较为普遍。上海市消费者权益保护委员会调查显示，20％上挂出的最新房源已售，41％的房源虚标房价，实际询问到的价格比上标的价格平均高23％。

调查还发现，一些中介机构收费标准不透明，“费外收费”现象普遍。中介机构普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并没有此费用。一些二手房中介以谢绝办理过户或扣押房产证为威胁，过户前歹意提高服务费。

另外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。2014年6月，天津市我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2％上调至3％。天津市发改委认定3家公司违反反垄断法相关规定。

一些中介机构乃至通过传播政策流言，鼓动购房者“迅速出手”。天津一些中介机构在春节后散播“政策传言”，称4月1往后天津市将出台新政策，提高贷款首付比例

灰色利益：高评骗贷、低评逃税，银行员工与政府人员暗为内应

调查发现，一些中介还在“灰色地带”游走，依托诱签“阴阳合同”赚取高额“低评费”或“垫资费”，甚至为购房者制办假离婚证收取“工本费”。

——勾结银行员工，高评房价套取银行贷款。在天津、上海等地采访发现，链家、中原、我爱我家等中介机构，均表示可协助以“高评房价”的方式套取购房“首付款”。一名基层中介业务员坦承，鼓动并协助购房者高评房价，既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”。据介绍，“垫资费”一般依照垫资金额的1．6％－3％收取。

有的中介机构为实现“高评套贷”，乃至向银行员工行贿。2014年6月到2015年3月，苏州某银行职工顾某因收受多名中介贿赂90余万元，抬高客户信用等级，被依法判处有期徒刑4年3个月。

——低评逃税赚取“低评费”，有政府人员被拉下水。一些中介机构诱导买卖双方签订“阴阳合同”。买卖双方在房管局以较低的价格过户，以降低税费，但实际交易则依照双方私下订立的价格进行，房款差额另付。

上海古北地区的三元石房产中介告知，如果想少交税就要把房价做低，但是需要交最低3000元的“低评费”。调查发现，所谓“低评费”少则数千元，动辄上万元乃至数万元，往往为现金交付。

一名业内人士透露，有的中介机构乃至专门派人在住建部门“长期驻点”，“打点”政府人员。2009年至2013年，赵某在从事房地产中介业务过程中，为逃税多次给珠海市地方税务局工作人员行贿总计近70万元，被依法判处有期徒刑5年。

——鼓动买房假离婚，乃至亲制假离婚证收“工本费”。调查发现，部份中介机构为促成交易，还引诱购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一名民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73．5％，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。

在天津采访了解到，有房地产中介利用民政局婚姻信息不与房管局联的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。

住建部及多地政府已开始清算整顿

针对二手房中介市场的种种乱象，住建部及多地政府已开始清算整顿。

住建部副部长陆克华在全国“两会”期间表示，在我国6万多家房地产中介机构中，存在着一些不良、乃至违法违规的中介机构，通过各种方式谋取不正当利益。住建部已决定今年开展一次专项规范和整理行动。

近日，链家、我爱我家、太平洋等6家中介公司因虚假宣扬问题被上海市工商部门处以13万至20万元的行政处罚，并取消了涉案门店以及相干经纪人员的上签约资历，记入信用档案。上海市住建委表示，4月起展开的房地产经纪专项整治工作，将重点查处捏造散布涨价信息、虚假宣扬、诱骗消费者交易、变相收取额外房价款、捏造证明材料和法律文书等行动。

3月底，北京市住建委针对7个区、120家房地产经纪机构门店进行专项执法检查。重点检查擅自发布房源信息、哄抬房价、“阴阳合同”等十个方面，高压之下，多个中介门店被迫将单价在15万元以上的学区房下架；深圳则不断加大对房地产场外配资的整理力度，深圳市互联金融协会日前要求，成员企业停止“众筹炒楼”房地产金融业务，并自查清算。

很多2三线城市也已陆续开展整理工作。西安市房管局近期巡查经纪机构117家，对14家无营业执照违规经营的机构及时通报工商部门进行协查；责令未在房管部门备案的56家机构整改，查出22家涉嫌逃避执法检查的机构。

石家庄、福州、厦门、三亚等地均表示将对房地产经纪市场集中展开专项检查，虚假房源信息、提供或代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳合同”违规收费、违规从事房地产金融服务行动等将成重点整治领域。

中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，二手房中介野蛮生长给消费者带来严重困扰，亟待加大治理力度，重拳出击，坚决打击乱象，增进市场健康成长。