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仩海放宽普通住房认定标准20日起实行新规2020年

2020-02-29 02:38:14

核心提示：财信综合消息 13日，上海市房管局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起实行新规。

财信综合消息?13日，上海市房管局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起实行新规。业内人士认为，新标准将使更多的购房者享受到房贷新政的福利，进一步消化上海的住房库存。

根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：1、房屋需为五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

调整普通住房标准是政府部门例行管理工作，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》有关规定，上海市于2005年6月出台普通住房标准制度，并先后于2008年11月、2012年3月对标准作了调整。根据2012年以来市场变化，以及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策，为了合理引导住房建设和消费，此次对上海市普通住房价格标准作了调整，容积率和面积标准没有变化。价格标准调整后，上海市商品住房(包括新建商品住房和二手存量住房)交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。

同策咨询研究总监王巍立表示，中央对房地产领域的意愿有两个方向。一是把城镇化建设的核心交还给市场;二是重视住房消费，将其纳入六大消费领域。无论是央行的“930新政”还是上海住房公积金放开首套房认定标准都是落实这一思路的措施。但是，二者放松的对象皆为“普通住宅”，而之前对于“普通住宅”过于严格的认定限制了新政发挥应有的作用。

“新的标准将更符合实际情况，从而实实在在地保障刚性及改善性住房需求得到满足。”王巍立说。(本文根据证券时报、新华社综合)

(:汤春春)

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