您当前的位置：首页 > 旅行风景

因绑架论而继续稳房价会刺激人们囤房

2020-11-13 14:20:07

因绑架论而继续稳房价会刺激人们囤房

最近西南财经大学经济与管理研究院发布的报告显示，北京市民总资产83.8%是房子，全国平均是66%，而美国房产占居民资产比例唯一35%。有媒体得出1结论，房价下跌对中产阶层打击很大，影响中国内需。

应当说，家庭资产中房子占比太高与中国城市化有关。在房改前，中国家庭几乎没有资产，也就是说，在过去10多年大部分家庭刚通过积累完成了购房，即便是第一批买房的人也可能存在为下一代购房的压力，因此，其资产主要是房产就不足为奇了。由于还没有足够的剩余财力投资其他资产。

在中国城市化快速增长下，住房需求大，而城市优良地段稀缺，先富起来的人投资房产后会很快升值。在房价延续上涨进程中，富人、炒房者占据先机，而后很多中产阶级家庭也节衣缩食积蓄用来投资住房。一种主流说法是这样可规避通胀对储蓄的伤害，但主要可能是为赚钱效应吸引。

美国几乎不存在炒房现象，每个家庭依照自己的能力承受不同的房价用于居住。那些没有能力而取得按揭优惠的家庭最后成为次贷危机的本源。美国也不存在没有住房就不能结婚的文化，租房在西方并不是件很丢人的事，而在中国则是失败的象征，因此，中国人凑够首付一般会先购房。

但是，认为价格下跌会打击中产阶级，并影响中国内需，则是一种变相的绑架论，就像认为房价下跌会让中国经济崩溃一样。而正是像房地产是支柱产业，房产下跌会冲击经济，房价下跌会引发不稳定等观点，才致使全社会从政治上判断房价只涨不跌。这类预期才是中国家庭勇于不断投资住房的真正缘由。

如果因绑架论而继续稳定房价会进一步刺激人们囤房。这对大多数家庭而言是个危险选择，因为房价不可能无穷上涨。这类论调会制造更大泡沫，让更多家庭未来堕入危机。且这类想法的利益天平明显偏向存量，而那些80后、90后的工资收入相对较低，房价奇高，住房已成为他们人生的巨大阴影。如果房价不着落，他们几近注定成为一生的房奴。与此同时，城镇化战略需要吸引更多农民进城，而他们的购买力更低。这是一个跷跷板，保护中产家庭的言论无疑是对更广大中低收入者的利益伤害。

事实上，中国中产阶级按揭负担没美国家庭重，因为首付比例比较高，同时会得到父母亲属支持，且中国人天生厌弃债务，由于对未来有不确定感。因此，即使房价下跌，他们也不会轻易断供，由于房屋价值不会跌到比债务更低的地步。

固然，房屋资产比例太高也是由于富有家庭可选择的投资对象比美国少很多。但这与中国人对投资的预期有关，由于其他投资品没有比住房更高的暴利，人们希望在这场资产泡沫中发财，这类机会百年一遇，乃至可能固化一个家庭未来在社会中的阶层和生活水平。中国人也有地主情结，投资住房可以获得稳定租金，并继承给子孙，虽然房租收益可能比银行长时间储蓄利息更低，但钱则可能被浪费，房子是实在的存在，让人心里比较踏实。

小肚子疼
小孩拉肚子怎么回事
五个月宝宝肚子胀气
晚上尿多
治胃病