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房地产业月全国房地产行业开发投资数据点力量

2021-08-31 14:07:51

有了灵魂房地产业：8月全国房地产行业开发投资数据点评

事件内容:国家统计局于9日公布了月全国房地产行业数据。　　(1)月商品房销售面积4.9亿平米,同比增长42.9%;住宅销售4.55亿平米,同比增长44.5%;增幅分别比月份提高5.8个百分点和5.7个百分点,8月商品房均价5044元/平米,环比增长1.5%,全国70个大中城市房价同比上涨2%,涨幅比7月份扩大1个百分点。　　(2)月房地产开发投资21147亿元,同比增长14.7%,增幅比月提高3个百分点,比去年同期回落14.3个百分点。房屋施工面积26.29亿平方米,同比增长13.5%,增幅比月提高1.3个百分点;房屋新开工面积6.31亿平方米,同比下降5.9%,降幅比月缩小3.2个百分点;房屋竣工面积2.92亿平方米,同比增长24.9%,增幅比月提高0.2个百分点。完成土地购置面积18631万平方米,同比下降25.3%;完成土地开发面积14920万平方米,同比下降9.7%。　　事件点评: 　　月和8月商品房销售量价齐升,预计趋势可持续,尤其是一手新房四季度销量有望环比明显上升。虽然销售淡季、供给偏紧、局部地区房价上涨过快等因素影响8月销量,但依然保持量价齐升。8月单月商品房销售面积7661万平米,同比增长85%,环比增长0.2%;均价5044元/平米,同比增长31%,环比增长1.5%。未来在一手房推盘增加、销售旺季、政策偏松等因素带动下销量将继续好转。　　新开工增速好于预期,开工投资正在复苏,商品房新开工面积连续3个月正增长,但波动较大,其复苏进程和程度与开发商对未来量价和政策面判断密切相关。作为对08年地产行业销售低迷的反映,08年7月到09年5月新开工面积连续11个月出现负增长;09年3月份开始行业回暖趋势确立,09年月新开工保持了连续3个月的正增长,分别同比增长12%,0.6%和24%,08年同期低基数和较近3个月增速波动较大表明行业开工投资虽可保持复苏趋势,但其进程和开发商对行业未来政策面及其量价预判有关,因此政策面支持的明朗化很关键。　　土地购置、开竣工等将导致未来供给将持续偏紧。8月供销比为0.49(竣工/销售),接近历史较低水平;8月单月全行业土地购置面积同比、环比均继续下降,部分企业天价拿地更多地在于把土地看做稀缺资源,或是过于看重商品房开发利润率相比制造业利润率的优势,而忽视商品房开发的长周期性及其背后的可能风险。　　预计上市公司板块及主流公司三季报预售房款将继续上升,增强年业绩高成长性。中报45家主流上市公司平均预收房款达到36个亿。　　基于行业景气趋势未变的判断,继续维持行业增持评级,建议超配。

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