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房地产界激辩后五月楼市走向力量

2021-08-31 14:54:21

常见面试问题这样回答比较好房地产界激辩“后五月”楼市走向

春节过后，中原楼市一改低迷的态势，出现了久违的\"暖春\"行情。近期郑州市房管局公布的数据显示，４月份郑州楼市商品房成交量虽然有所回落，但依然保持高位运行，全月共成交商品房９９３２套，同比增长９６．７１％，商品住宅销售均价则较上月上涨３．６３％，创下近几个月来新高。市场强势依旧，但各方的分歧却空前加大。在中原较美楼盘专家评审会后，对部分专家进行了采访。　　ＰＫ一：金融危机影响几何　　正方：覆巢之下岂有完卵郑州大学房地产市场研究中心主任杜书云认为，当前金融危机对实体经济的影响，比预想要严重。数据显示，一季度河南外贸出口同比下降３４．８％，降幅高于全国１５个百分点，下降幅度居中部六省第二位。在经济萧条的背景下，房地产业不可能独善其身。从这个角度来看，楼市洪峰过后，必然还会有低谷。　　反方：居住文化影响更大对于学者唱衰的观点，河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京认为，房地产一直会走好，河南房地产不会大起大落，金融危机对楼市的影响，还没有居住文化对楼市的影响大。河南是一种什么样的居住文化？赵进京认为，千百年来，有钱盖房的观念一直影响着人们的消费行为，造成了巨大的刚性需求。　　ＰＫ二：房价反弹是真是假　　正方：楼盘提价房价真涨实力企划董事长上官同君表示，\"小阳春\"行情激起了部分楼盘的涨价冲动。数据显示，近期郑州房价在小幅上涨。而根据实力地产研究院对市场的监测，借助\"小阳春\"的牛势，郑州市场上超过一半的房企近两个月采取了涨价措施，少则几十元，多则数百元。这种涨价行为虽然主要还是一种营销手段，但也引起了部分楼盘跟风行为。虽然这种涨价不具有基础，但涨价事实却不容回避。　　反方：促销手段未必真涨对于楼盘逆市涨价行为，河南财经学院工程管理系教授刘社有不同看法。\"今年春节过后，市场出现了回暖的趋势，部分楼盘开始提价，但这更多是一种试探，郑州房价并非真的反弹。\" 　　刘社认为：\"虽然表面上看来，房价并没有下降，但开发商的促销却花样翻新，买房送家电、买房送物业管理费、买房送家装、买房送车库等，采取变相降价，让消费者感觉这个时候买房很划算。另外，现房销售也加大了开发商的成本，有些楼盘价格虽然未降，但是从期房到现房，开发商的成本增加１０％左右，等于楼盘变相降价了１０％。开发商采取的这些招数，造成了郑州房价不降反涨的假象。\" 　　ＰＫ三：当前房价是高是低　　正方：郑州房价不高反低郑州市房地产研究会副会长高重恒认为，横向比较，郑州房价不是太高而是偏低。放在全国，郑州房价在省会城市中属于中等偏下的水平，仅高于中西部一些省会城市，即便是放在中部，也只是中等偏上的水平。一季度郑州商品住宅成交价格排在中部第二，与武汉市住房价格每平方米相差７００多元，与太原、长沙、合肥的房价非常接近。　　高重恒表示，郑州为什么没有好的楼盘，除了眼界和实力等方面的问题，房价也是一个制约因素。高重恒认为，好的楼盘如果没有价格支撑是做不出来的。比如，上好的西服必须用上好的布料。　　反方：当前房价仍然偏高对于４月份公布的房地产价格，河南财经学院教授刘社表示，不管其中虚假成分几何，但它都不代表郑州消费者的可支付能力水平。　　\"不要拿郑州的房子和美国比，不要拿郑州的房子和上海、北京、武汉比。应该和当地消费水平比。离开了居民收入谈房价，没有任何意义。\"刘社认为，衡量房价高低较核心的标准应该是房价与收入之比。　　刘社告诉，在美国，房价与工资的比例大概为１∶２，在德国，房价与工资的比例大概为１∶４，但郑州的房价工资比在１∶１６左右。刘社据此认为，目前郑州楼价仍然虚高，超出了消费者的承受能力。　　ＰＫ四：未来房价走势如何　　正方：未来房价或将下行郑州大学房地产市场研究中心主任杜书云认为，目前郑州楼市看似春意盎然、成交量回升，但是价格仍处在下降通道，楼市能否全面转暖仍有待观察。１月至３月，郑州市房地产开发投资６２亿元，同比增长５．９％，环比下降５２％。同时，新增商品房开工、投放量大幅下降。虽然郑州部分楼盘出现了涨价的现象，但基于金融危机对实体经济的影响和楼市清理库存压力，郑州房价整体上仍然面临下行的压力。　　反方：河南房价走势平稳广州美术学院副教授严彪认为，未来河南房地产价格走势将趋于平稳。长期以来，房地产报道的数据及走势都是来源于国内的一线热点城市，而房地产是一个区域性很强的产业，拿一线城市的情况来概括全国的房地产走势未免有失偏颇。比如新乡这样一个三线城市就有１００多家房地产开发企业，竞争激烈程度可见一斑，但开发商既没有价格联盟，也没有统一定价，可以说，在如今完全市场化竞争的环境中，无论是开发商还是消费者都在逐渐趋于理性和客观。

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