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房地产的好日子又要到了容易

2021-08-31 14:54:32

房地产的好日子又要到了？

一名日本原子能管理委员会的高级官员称【建材】近日在稳增长的基调下，数个大规模投资项目正式获批，对地产商而言便如同昔日的4万亿救市计划，在商家看来，稳增长自然不会继续打压作为经济支柱的房地产业，33个城市的楼市政策微调仅有5例被叫停，就是较好的证明。　　　　股市立竿见影大涨，对房地产开发来说，好日子是不是又要到了？业内人士认为，近期成交火爆，商家回笼资金迅速，日子的确比之前好过了一些，不过，后市仍得应对高库存和市场承接力的双重考验，加上房地产政策总体方向不改变，成交能否继续火爆下去，仍是未知之数。　　　　市场现状：日子相对是好了一些　　　　据媒体粗略统计发改委站信息发现，自5月21日以来，发改委已核准、复核、批复项目114个，覆盖诸多领域。这当然不能和当年的4万亿救市计划相提并论，但其刺激经济的本质有些相似。对于房地产而言，稳字当头，意味着中央对各地微调政策的容忍度有所提高。　　　　现在的日子相对是好了一些，政府对一些政策也不像过去一刀卡死了，楼盘的销售才能顺利很多。广州西部板块某大型楼盘的营销负责人对感叹，由专门的机构帮买家办理补交税单等手续，让买家能买到房子，政府何乐而不为呢？！　　　　前景预测：好日子真的到来了吗？　　　　各地楼市成交持续回暖，多个商家4月份的销售金额已达八九十亿元，开发商面临的资金压力也有所缓解，商家的好日子真的要到来了吗？难说。至少，政府调控的总体方向不会改变，而多数商家还必须面对消化高库存的压力。　　　　就广州本地市场而言，阳光家缘数据显示，截至5月29日晚，广州十区一手住宅可售货量为40137套、530.2万平方米，若以今年前四个月月均39万平方米的成交量计算，该货量还可卖近13个月；即使以去年月均46万平方米的成交量计算，也足够卖将近一年。　　　　除了库存压顶，市场承接力也是一大考验。改善型需求能否接力刚性需求延续火爆行情，目前尚未有定论。就改善型需求而言，悬在市场头顶的限购之剑一日未解除，其成交量也就难以放大。在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，改善型需求才是接力刚性需求、真正带动市场持续回暖的主要消费群体。　　　　专家建言：稳楼市应当价降量升　　　　从4月初坚定不移地继续实施房地产市场调控政策，到5月中旬的稳定房地产市场调控政策，光大证券首席宏观分析师徐高认为，这是在稳增长的环境里，政府对稳楼市的全新态度。　　　　一位国有房企的副总经理表示，稳定楼市的要义，应该是价降量升，由此促进经济增长，政府调控就是为了稳定房价，就广州和佛山市场而言，商家为顺应市场而积极降价，吸引了刚性需求和改善型需求积极入市，这是一个三赢的局面。这样的楼市三赢，目前正在北京、上海、厦门等多个大城市上演。　　　　其实，操盘手们都知道，近期火爆行情的背后，依靠的是商家的积极让利促销、配以首套房优惠利率等利好。若政策环境没有实质性的松动，大型房企以价换量的策略都将贯穿全年，有点成交量就想升价的做法，不是明智之举，中海地产相关负责人表示。

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