沃尔玛签约入驻开福区改写城北缺少中高端零

　　3月6日，沃尔玛正式签约入驻开福区。在长沙北城区，叫得上名号的商业项目寥寥可数，6年前开业的世纪金源购物中心颇有点“孤掌难鸣”的味道。不过，随着万科城广场河马公园、龙湾一号商业广场、英祥春季广场等商业项目的落成开业，沉寂多年的北城商业板块或许即将热烈起来。

　　【动态】 沃尔玛挺进城北

　　6日，刚刚经历了多地闭店风波的沃尔玛正式签约入驻龙湾一号商业广场，成为该公司2017年首个开店新动作。

　　据了解，龙湾一号商业广场位于开福区福元西路与芙蓉北路交会处，商业面积达4.9万平方米，而沃尔玛此次签约的新店面积约为1.4万平方米，预计将于下半年开门迎客。

　　“湖南依然是沃尔玛在中国中部地区最重要的业务发展市场之一，我们今年在湖南省内还将有多个动作。”沃尔玛(中国)东区地产部高级总监朱一兵泄漏，2017年，沃尔玛在中国将新开30至40家分店，升级50个现有门店并对新型大卖场的形态进行测试。

　　据了解，除沃尔玛外，目前仍在招商阶段的龙湾一号商业广场还同时引入了华夏国际影城等商家，成为长沙城北继万科城广场河马公园、英祥春天广场以后的又一集购物、餐饮、文娱为一体的新兴社区商业项目。

　　对此，开福区副区长李杨就表示，该项目的落成，将推动福元西路商业升级提质和城北商业新中心的打造，“沃尔玛的入驻，也将打破开福区城北商圈一直以来缺少中高端零超商的困局。”

　　【格局】 城北商圈亦破亦立

　　长久以来，虽然五一商圈不断扩容，河西商业遍地开花，但三1大道以北的城北商圈却仿佛变成了商业的绝缘体，鲜有好消息传出。

　　2011年，世纪金源购物中心正式营业，打破了城北一直以来缺少大型购物中心的僵局。不过，它的发展并未如想象中一般势如破竹。2013年至2014年间，商业地产遭受招商寒冬，世纪金源3、四层多个餐饮铺面撤柜，一度陷入经营僵局。随着近年来湘江世纪城等附近楼盘入住率的不断提高，该项目才开始盘活。

　　6日，记者在该商业中心看到，购物中心正在进行新一轮的布局调整，主体内仍有多个铺面前围上了装修围挡，市民期待已久的星巴克已雏形初现，如美味人生、手感麦夫等在长沙已小有名气的商家也聚集于此。“这两年生意还不错，准备要计划开分店了。”据世纪金源购物中心一家港式奶茶店负责人如是说。

　　与五一广场的大佬林立不同，城北商圈近年来出现出的活力多打上了新兴社区商业的标签。

　　2016年以来，英祥春天广场、万科城广场河马公园等多个社区型商业项目相继交付使用，引入包括肯德基、甜甜圈、味上等多个知名商家，另有商务旅馆、幼儿教育等多种业态提前布局，而此次成功引入沃尔玛超市的龙湾一号商业广场，则与河马公园、英祥春季广场毗邻，为城北商圈的新突起带来新的声音。

　　同日，在河马公园，该社区商业项目除引入多个餐饮商家外，还引进了家联生活超市。该超市1名工作人员告知记者，超市自开业以来生意十分红火，尤其是生鲜蔬菜遭到消费者的欢迎。

　　另外，芙蓉北路与福元西路交会处再往北，围绕一些住宅项目及中南林科大涉外学院也有多个小型商业项目在建或进入招商阶段。而在过去声名赫赫的伍家岭商圈旧址，一个名为伍家岭城市综合体的项目正在动土新建。

　　新项目的相继出现，也为城北商圈的兴起提供了源源不断的动力。

　　瓶颈

　　小交通亟待捋顺

　　城北商圈为何在此前一直沉寂?伍家岭商圈的衰败及重振之路或许能够提供一点参考。自波隆立交桥通车以后，曾叱咤长沙商业的伍家岭商圈受交通横断之苦一蹶不振，小交通受阻成为最大缘由。

　　经实地走访调查，记者注意到，虽然城北已通地铁，但居民来回于各个商业项目之间的交通仍算不上便利。3月6日，记者从城北多个入住率较高的楼盘集中地万国城动身，目的地为世纪金源购物中心，却没法找到直达的公交。

　　“没有直达的公交车，可以坐131到开福区政府站下车，再步行10分钟到达。”一名附近居民如是对记者介绍。而如若记者选择出租车，则需支出7元的交通成本，对平常出行而言，并不算低。

　　曾在华润万家等大型零超商工作过的一业内人士就表示，城北虽然路径分明，但公共交通的出行是它的软肋，这也是致使此处大型购物中心度日艰苦，但社区商业却极具生命力的重要缘由。他认为，城北居民较为集中，且多为新兴住房，消费潜力较大，城北商业如果想要实现奔腾，除物业方在招商上多下力气外，公共交通也需要进行更好的计划。

　　破局

　　社区形态商业或促新生

　　如何为城北商圈的“默默无闻”打出名望，也成为商家们需要思考的问题。在记者对10名居民的随机调查中，很多消费者的出行消费首选仍为“五一广场”，7名消费者给出的理由为“商场较多，选择更多”，仅有2名消费者表示，会首选离家更近的商业项目。

　　不过，一个值得关注的现象是，以餐饮、商超、休闲文娱为主的社区商业项目也许将成为城北商圈“反其道而行之”的一个突破口。

　　1名商业视察人士认为，这与该地段的购物惯性思维与物业受限密不可分。记者注意到，与大型商圈内动辄十几万平方米的经营面积相比，四五万平方米的经营面积并不算大，这就决定了物业在招商时对业态需要进行取舍。

　　对家门口的商业而言，服装、珠宝有多大牌，也许其实不重要。不用走太远就可以吃到一顿不错的餐食，放松一下看一场电影才更吸引人。目前，包括万国城商业、珠江花城商业区、万科城河马公园等在内的中小型商业项目中，引入的多为餐饮、生鲜、培训和少儿娱乐项目

　　“还是斟酌餐饮，由于开在居民家门口，固然还是吃最重要，”在福元西路英祥春季广场开设了一家馄饨店的张先生告知记者，他本来经营了一家百货店，但经营效果其实不理想，因而果断重新装修转了行，“现在的生意还不错。”