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房租5涨停板横空出世将成中国租赁市场风向

2018-10-26 18:04:46

房租5%涨停板横空出世将成中国租郑和国际金融湾赁市场风向标？昨天（29日），深圳国企推出了一个“稳租金商品房”项目，设下5%的涨停板。作为改革开放的前沿城市，深圳的这一动作，多少是有风向标意义的。这里展现的调控思路是：下一步政府可能不排除尝试租金管制，重申住房的居住属性，防止出租房成为下一个金融工具。无论这一年来，有多少力量明里暗里推动租金上涨，现在狂热过头的资本都必须先低头认错了。资本的狂热引来了监管每逢市场出现问题，大众总有一股求助于行政干预的惯性。这不，最近房租飞天后，就有人筹齐龙珠召唤“租金管制”。他们振臂一呼，高喊内心的愤懑之情：不能再让资本哄抬房租了！在我爱我家前副总裁胡景辉隔空喊话“长租公寓（如果）爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”后，大众最期待的事情终于出现了。最先出手的是北京。 6天之内，北京住建委两次约谈房产中介，前10家承诺不涨租、不恶性抢占房源，并准备拿出12万套存量房给市场填充弹药。后12家对自己克扣租金、打隔断出租、提前清退租户等行为表示“痛心疾首”。 8月28日，西安一刀砍死“将房租化身消费贷”的租赁模式——其发文要求，住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容。 8月29日，深圳推出了一个“稳租金商品房”项目，深圳地铁和深业集团的合资公司打算在核心市区开发一个精品公寓试点项目，接受政府的租金管制，一房一价，一年一调，租金年增长率最高不超过5%。这5%的涨停板简直是大大的长乐甲第良心价。在深圳，租房人口占常住人口近四成，租房年轻人高达七成，房租的上涨逻辑硬的很。 7月份租金同比上涨30.5%，每平米的租金达到84.3元。租赁价格指数同比连涨了11个月。当黑心资本巴不得三天就能回本，七天就能赚翻的时候，深圳主动下了这样一步棋。恒荣唐宁壹号作为改革开放的前沿城市，深圳的这一动作，多少是有风向标意义的。深圳房地产研究中心主任此前曾表示过：这里展现的调控思路就是：下一步政府可能不排除尝试租金管制。有形之手该不该干预？此前智谷就说过，多种迹象表明，中国楼市正在走上欧洲模式的道路，用税收增加房屋持有和交易的成本，拉长交易周期，让房价冷静下来。现在来看，欧洲大陆稳定且发达的租赁市场，确实有极大可能会成为中国学习的对象。在法国，房东不能随意涨房租，否则可能面临被起诉、甚至刑罚的风险。在德国，3年内房租累积涨幅不得超过15%，房东再次出租住房时，租金最大上调幅度不得超过当地标准房租的10%。这就是国人最为熟悉的“租金管制”。面对一二线城市近30%的房租飙涨，越来越多的声音呼唤行政出手管制，不能将租房这样的民生要素交给嗜血的资本。不过，租金管制真能一劳永逸地解决房租飙涨的问题吗？市场派们可不答应，他们从美国二战后的管制历史中学到一个教训——只要我霸着这个房子，房东就不能涨我房租。那时候，市场有越来越多的“租霸”赖着不走，房东更愿意卖房而不是将房子以极低的回报率租出去。就算低价租出去了，房东也没有足够的资金和动力修缮房屋，低租金住房会越来越破败，而后租者也会面临住房短缺问题。因此，过低的租金受益的只有两个——获取民粹芳心的政府，以及恒温摇床
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