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大悦城的无奈甩卖为加速也是拼了

2019-03-18 21:09:20

今天，中粮卖出了旗下6个大悦城的49%股权，而讽刺的是，在大悦城大甩卖的时候，凯德则是在大举收购，背后有什么鬼？

大悦城的无奈甩卖，为加速也是拼了

这次总有鱼水合欢的6个大悦城的49%股权卖出了92.89亿元，接盘侠是GIC及中国人寿。

大悦城为什么要卖，很简答，上市火候未朋友认识了你；落难时到，又缺钱搞加速，只能以股权换空间及时间，换取当下的规模化开发。

就象当初，万达在上市前，抵押9座万达广场给麦格理的逻辑一样。不过大悦城更精明，即便卖了，也依然有51%股权，项目控制权不变。

毕竟在中国，商业地产一直都是慢回报的生意，即便是新鸿基、瑞安也有被基金公司磨牙挑剔鄙视的时候。

中国自家的商业地产REITS也还依然只是萌芽及摸索阶段，管理层太精明，不敢开大口子，只敢试验着来。所以甩卖股权就成了大悦城的无奈之举。

凯德的收购逻辑，背后是REITS在撑腰

也是在今天，当大悦城在大甩卖的时候，凯德则大手笔15亿元拿下了位于成都南郊的凯丹广场，这座虽只有5万方但成都年轻人大爱的时尚地标。

背后当然是因为有REITS在撑腰，而且中国这几年外资出逃甩卖购物中心的太多太多，有捡漏的机会，凯德就绝不会放过。

凯丹广场是当年GTC开发的购物中心，GTC可是欧洲最大的开发商之一，所以项目当然不会差，还是ZARA、UNIQLO等快时尚大承受平淡牌成都最早的登陆地，5年沉淀人气依旧。

经常还有很国际范的活动运作实力，比如在举办以色列主题活动时，居然还有以色列著名歌手、以色列音乐人世界爵士音手、以色列特色的街头表演艺术、涂鸦高手到场，这在一线城市都见不到啊。

而且成都来福士已运营4年，凯德太懂凯丹广场所在的成都南的消费力。要知道在成都南，连万达广场都刷出过营业额成都第二。

所以，当GTC要甩卖时，凯德当然毫不犹豫，收购单价也只有3万元/方，而凯丹广场的首层租金已达到18元/方/天左右。比当初，在广州21.91亿元收购8.6万方的绿地中心商业部分更赚，因为调整更少，物业更好，项目已有广泛影响力。

总之

大悦城卖的无奈，凯德买的豪气，

这或许就是中国商业地产内资与外资间另类PK的缩影。

这些年，中国本土的商业地产开发商实力大幅提升，但缺钱缺创新金融机制，只能靠上市、卖房、卖商场股权谋取发展空间。

而外资呢，则拥有超低成本的REITS撑腰，公关当地政府超一流，拿的还都是绝对市中心的协议价的好地，活得更滋润，却还总嫌弃当下市场不够好。

不公平，但也公平！痛着前行，就是当下中国商业地产的最好写照······