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酒店业与公寓业终究会有一战

2019-03-19 04:58:05

酒店业与公寓业终究会有一战。

“铂涛家的长租公寓‘窝趣轻社区’快要开门营业了”，这是铂涛公众号在端午节对外披露的消息。然而不只是铂涛，如家在今年曾表示欲涉足小微公寓，华住则投资了一家短租公寓公司，布丁的“漫果”连锁预测幸福常常会失望许多人为自己不能像百万富翁那样享受生活而遗憾公寓已于去年底在杭州悄然开业。

一切的迹象表明，酒店集团已经开始对公寓行业出手。

一位洲际酒店集团的朋友这样跟我说，“我们原本并不在乎那些短租公寓，但在国外，这些短租公寓竟然进入了差旅系统中，这让我们不得不重新审视这个问题”。

而一位短租公寓的创始人则说，“毫无疑问，短租公寓会冲击到酒店业。同样，如果酒店集团调转枪头杀入短租公寓，这些品牌强大、系统完善的正规部队，也会对我们造成很大的压力。但问题的关键是，酒店集团以什么样的方式切入进来。”

巨头入局怎么办?这是所有创始人面对媒体与VC时经常被问到的问题。

那么，在公寓业与酒店集团的问题上，自然也不能免俗。

酒店集团相对成熟，有人才、有品牌、有资金、有系统，那么身为创业公司的公寓企业，又当如何与巨头相争?

一众公寓企业创始人给了我两个答案，心态与战略。

从心态上来讲，公寓对于这些创业者来讲，好比巨鹿之于项羽。而公寓对于酒店集团来讲，则更像白登之于刘邦。

巨鹿之战的项羽，退无可退，所以“破釜沉舟，百二秦关终属楚”。

白登之围的刘邦，即使委屈求和，仍有大好河山。

同样，酒店集团即便无法杀入公寓行业，仍有数千间店面。但对于这些公寓业的创业者们来说，这是背水一战。

然而，更为关键的胜负点则是战略。公寓业目前分为集中式、分散式两种。

“集中式公寓”是指拿下整栋楼(或者一栋楼的几层)，然后对房间进行标准的家庭化装修，配备统一的物业服务，进行集中式管理，形成品牌公寓。

“分散式公寓”则是拿下的只是一栋楼的部分房间，对房屋进行装修配备后，以公寓品牌对外租赁，无需对房屋进行改造。

在公寓业的创业者们看来，以标准化闻名遐迩的酒店集团，涉足就连双胞胎都无法做到公寓行业，一定是以集中式的形式，进入这一市场，而事实也恰恰如此。

未来，公寓行业也一定会向酒店业一样，走上规模至上的道路。公寓物业的选址，同样具有地段优劣之分，那么随之而来的问题就是，酒店集团如何平衡酒店及公寓的比例?

同时，目前酒店集团多为多品牌化，

例如铂涛有20个左右的品牌，而当一个优质物业被选定之后，这个物业是做20个酒店品牌中的一个，还是做“窝趣轻社区”，这是一个问题。而这显然也会令酒店集团陷入左右互搏的尴尬。

在公寓业创业者们的眼中，目前酒店集团在公寓行业还仅是试探为主，更多是在改造手中的劣质物业，这些劣质物业入住率过低，且还需多年尚可达到协议内的十年租期。因此，酒店集团想以公寓的形式将其盘活。

而这种情况之下，公寓注定成为酒店集团的补充品，而非必须品。或许，当某一天酒店集团真正下定决心，以一种正确的姿态进入公寓行业之时，公寓业创业者们与酒店巨头的战争才真正开始。

而现在，公寓这个行业的舞台仍旧属于创业者。