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北京楼市上半年交易微增价格平稳均价410

2020-11-15 15:23:16

北京楼市上半年交易微增价格平稳均价4100元

上半年交易33000套均价4100元据“我爱我家”的统计显示，今年上半年北京市的二手房交易量为33000套，与去年上半年同期交易量25875套相比，增幅为27.54%；与去年下半年交易量31499套相比，增幅为4.77%。上半年二手房交易均价为4100元／平方米，与去年下半年的交易均价3270元／平方米相比，上涨了830元／平方米，环比增幅为25.38%，但就今年上半年6个月来看，整体房价趋于稳定。 “我爱我家”市场研究中心认为，抑制交易量的主要原因是今年“春节大假”时间较晚，影响了1、2月份的市场交易量。另外，5月中旬七部委出台的营业税新政策及6月初恢复实行的交易个人所得税政策，使得五、六月份二手房交易量急剧下落。从交易均价来讲，25.38%的价格增幅虽然较为明显，但今年上半年二手房价格的整体走势逐步趋于安稳，而且这类走势还将随着二手房市场的逐步完善和发展延续下去。二手商品房公房成交量呈“喇叭”型另据“我爱我家”统计显示，2005年上半年北京二手房市场的主体交易品种与2004年同期及2004年下半年相比发生明显变化。在成交属性比重中，二手已购公房为30.7%；二手商品房则已稳居交易“霸主”位置，占到了上半年二手房交易总量的59.2%，与其2004年同期及2004年下半年所占的46.1%和48.4%的交易比例各上升了13.1%和10.8%。对此明显的成交反差，美丽家园市场专业人士分析，目前北京二手房交易中，有将近12%左右的投资人群，在这部分投资人群当中将近70%—80%是投资二手商品房。3月上调房贷利率加大了房产投资的持有本钱，增加了投资后期的利率风险，从而使得二手商品房出现放量；另外，5月出台的7部委新政，更使二手商品房投资雪上加霜，虽然绝大部分投资者采取“时间换取收益”的策略，但是，在政策风险不可预期的情况下，一部分投资者还是遵循“风险最小化”原则，将房产出售变现。同时，此次7部委新政的营业税、个人所得税并没有将一直遭到政策优惠的公房剔除在外，出售本钱的快速上涨致使本不旺盛的房源供给出现更加严重的“瓶颈”，从而直接反应出来的结果就是其成交量出现明显萎缩。

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