房子贷款未还清能出售吗2
房子贷款未还清,能出售吗?
房子有未还清贷款,能出售吗?很多人想知道贷款没还清的房子怎样买卖?可不可以出售?
贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的
。”一般,对这类型的房子,可以先将房子挂在房产站上出售,或通过房产中介,当找到适合的买家,可以直接签订“买卖合同”,只要在过户之前“还清贷款”并“解抵押”。一、卖房前如何还清贷款?
1.拿买家首付款还清贷款
这类做法对买家来说是有很大风险的,房屋一旦被查封或资金被挪作他用,买方就面临很大的财产损失。近年来,二手房交易风险常常就产生在这个环节上——买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发,促使了“资金监管”慢慢成为主流,也就是买房人将首付款置于银行的独立账户“监管”之下,等过户后再“解冻”付给卖家。
2.卖家自己凑钱还清贷款
2、解抵押的流程是怎样的?
1.什么是解抵押
有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做消除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做消除抵押登记手续的进程就是解抵押。
2.解抵押的流程
解抵押首先要向银行提出申请,一般要经过八个环节。
(1)打给贷款银行咨询提早还款事项,包括是不是需要交违约金,违约金是多少等;
(2)去贷款银行申请提早还款;
(3)还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天);
(4)还完款第二天到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);
(5)到银行贷后管理中心取解押材料;
(6)到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);
(7)到不动产登记中心解押;
(8)归档,完成解押。
注:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。
以后,不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构保存。解押完成之后就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。
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