您当前的位置：首页 > 教育培训 >> 学生

加息后购房压力变大小企业贷款机会增多

2020-10-16 16:34:28

加息后购房压力变大小企业贷款机会增多

昨天起，国内的基准利率正式上调0.25%。调整后，一年期定存利率从目前的3.25%上调至3.5%，一年期贷款利率则从6.31%上调至6.56%。记者昨日采访发现，这次调整后，市民贷款买房的压力变大，但对于中小企业的贷款，也许将变得相对容易。

加息是为了控制通胀

据了解，这是央行今年以来第三次提高基准利率，也是从去年以来第四次提高利率水平。澳新银行的经济师分析，央行加息此举，表明其愿意在某种程度上牺牲部分经济增速，来控制通胀以及通胀预期的上升，进而实现经济“软着陆”的目的。而考虑到通胀以及金融稳定的因素，该经济师认为，央行今年的加息举动或许没有完成，为了控制通胀和管理通胀预期，央行可能会在第三季度再加息一次。

但国内几家大型券商却认为今年央行的加息可能已经结束。

中信证券表示，本次加息后，5年期贷款7.05%的利率已经回归2005—2007年的投资稳定期间水平，贷款利率基本合理。未来可能不会继续加息，但下半年或将提高存款准备金率2-3次。国泰君安证券也认为，现在的银根紧缩周期或已经结束，央行未来可能不会出台新的紧缩政策。

每月将多还房贷，房价下降或更明显

此次利率提高后，5年期以上贷款利率由6.80%提高至7.05%，我市贷款买房的市民每个月将多付房贷。

以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，每月还款额由7633.40元提高至7783.03元，相当于每月还款增加149.63元。值得一提的是，上次4月6日的加息是上调5年期以上贷款利率0.20%，而这次上调0.25%。由此，我市5年期以上的房贷客户更受本轮加息影响。

银行人士为记者算了这样一笔账：以85折优惠利率、20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，加息之后，每月还款额由7037.97元提高至7159.98元，每月便需多还款122.01元。

不仅如此，央行同时还宣布了要提高个人住房公积金贷款利率，即5年以下(含5年)和5年以上分别提高至4.45%和4.90%，分别较之前提高了0.25和0.20个百分点。若以50万元20年期等额本息还款公积金贷款为例，每月还款额由3217.48元提高至3277.22元，相当于每月需多还款59.74元。

另一方面，澳新银行经济师称，对于当前已经略显低迷的楼市而言，此次加息购房需求的抑制会更为明显，在当前市场下行的情况下，房价下降也许会更为明显。

中小企业多了贷款机会

“但是加息对中小企业来说，是个难得的好机会。”市社科院企业研究所所长王秀模分析，国内目前用于企业贷款的总量相对较多，但分布情况却并不均衡。“大企业往往更容易贷到款，小企业却相反。”

他认为，加息之后，一些大企业的资金需求会因此受到抑制，从而挤出一部分信用贷款，以扩大对中小企业的信贷供给，减轻融资压力。