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部分银行二套房贷首付最低四成2020年

2020-02-24 00:05:31

部分银行二套房贷首付最低四成

今日4月3日讯

3月30日，财政部、央行等五部委，连发房产新政：将二套房贷款的首付，降至最低4成；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%。将二手房交易的营业税，从之前的满5年免征，改为满2年免征。实施首周，扬州情况如何？进行了采访。

二套房商贷

部分银行开始执行首付最低40%

根据新政，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

“我们已收到上级行的口头通知，开始执行房贷新政。”市农行个人金融部相关负责人表示，已开始执行央行房贷新政，二套房首付由之前的最低6成降到最低4成。

采访发现，我市包括农行、工行等在内的部分银行已经表态：二套房房贷将实行首付四成起。多家银行仍在等待通知，新政落地尚需时日。

业内人士认为，银行需要一段反应时间，不会像此前央行降息一样马上落实到位，预计全面落实还需半个多月时间。那么，房贷利率会有下调吗？招商银行扬州分行个贷部的相关负责人表示，银行每年的房贷都有额度限制，去年达到可放额度的银行不多，这么看来未来房贷的利率有下行的空间。但是，房贷相比企业贷等业务利润空间小，如果流动性偏紧，房贷利率下行的空间有限。

二手房市场

不少购房者集中办理过户

对于二手房营业税政策的调整，了解到，市地税部门已经执行了二手房营业税的新政。

“事实上，关于二手房营业税免征期限从5年改为2年的消息早已传开。”一房产中介工作人员张先生告诉,有些房源在年内的意向客户，一直在等待，所以政策执行当天，有几个客户就要求来办过户了。

“毕竟市场上那种已满2年但未满5年的二手房很多。”来买家房产销售经理章明明说，这部分房产转让时免营业税，一般一下就能省下几万元，这对交易双方来说，是实实在在的优惠，促进了二手房市场的回暖。

发现，不少市民对于新政也有一些疑问，比如房产是否满2年是按什么时间开始计算？对此，市地税局相关负责人告诉，根据相关规定，房屋年限的计算时间是从拿房产证或缴纳契税时间开始算起，这两者中，取时间早的作为计算起点。

首套房公贷

首付下调不会直接影响月供

新政提出，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

了解到，从去年11月1日起，我市已经根据相关通知出台了系列新政，涉及了关于二套房首付等问题，并且还恢复了“又提又贷”等政策，再加上公积金申请贷款额度是固定的，因此购买首套住房，贷款首付比例降低一成，对于买房人来说，实际影响可能并不大。

市住房公积金管理中心信息处负责人朱成建表示，首套房公贷首付调整，主要作用是降低了购房者的门槛。同时他也表示，首套房公贷首付下降和月供调整没有必然联系。月供主要受贷款年限、金额和利率影响。

昨天，采访我市住房公积金管理中心业务处负责人徐建国，对方表示目前我市暂未收到相关文件，等收到文件后，将研究具体实施方案。

丁蕾

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部分银行二套房贷首付最低四成

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