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深圳写字楼涉嫌捂盘被约谈众房企齐改口称误2020年

2020-02-14 19:39:15

深圳写字楼涉嫌“捂盘”被约谈众房企齐改口称“误会”

拿证已两三个月，所有单位仍显示期房待售，这一现象在近期的深圳写字楼市场十分常见。本报1月8日刊发的《拿了证却不卖，上月写字楼成交大降九成》报道出街后，在业界引起高度关注。

昨日，深圳市规划国土委员会回应称，房企在拿得预售许可证后，必须在10日内公开发售。该部门已第一时间约谈报道中涉及房企，并将对涉及捂盘的写字楼项目进一步跟踪监督。

拿证三个月都不卖，写字楼齐捂盘？

南山的招商局广场早就拿了预售许可证，为什么还没卖？这样算违规吗？打算在蛇口买写字楼的赵先生致电本报说。南都查阅深圳市规划国土委官信息发现，该项目已于3个月之前拿得预售许可证，但仍显示零成交。

拿证许久，但所有单位仍显示期房待售的并非招商局广场一个。南都了解到，东海国际中心二期B区、荣超大厦、英龙商务大厦等项目都早已拿到预售许可证，但却显示零成交。

据深圳中原统计，2012年，深圳共批售一手写字楼近70万平方米，但推售面积仅45万平方米。也就是说，2012年深圳有约1/3获批预售的一手写字楼项目并未入市销售。现在这种情况非常普遍，深圳一手写字楼项目公开宣称只租不售的项目都不少见，其中就有不少是拿了预售许可证的。港置地产车公庙B区总监王祺说。

官方回应：已第一时间约谈房企调查核实

写字楼项目拿到预售许可证之后，是否必须入市销售？企业拿证之后只租不售，是否违规？对此，深圳市规划国土委有明确回应：根据相关规定，房地产开发企业在取得预售许可证后，应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房源、预售方式及预售价格，对外公开销售，不得无故拒售。

深圳市规划国土委表示，针对本报报道的一手写字楼惜售的情况，该委第一时间要求辖区管理局进行调查并约谈相关开发企业，就媒体报道的热点问题进行调查和核实。经现场调查了解，上述楼盘均对外公开进行销售，但部分项目因涉及施工图修改房源暂被锁定或是定价较高等主客观原因造成惜售假象。

我委辖区管理局在约谈中也要求开发企业进行自查，摒除影响市场销售和房源信息公开的不利因素，营造公平市场。下一步，我委也将对这些项目进一步跟踪监督，全力维护房地产市场公开有序、健康透明。深圳市规划国土委回函如是说。

对话开发商

定价太高，不好卖就只有出租了

招商局广场营销总监石亮洲

南方都市报：招商局广场拿到预售许可证已经有3个月之久，为什么还没看到公开发售？

石亮洲：我们在蓄客中。可能是因为定价太高了，客户接受度不高。

南都：现在深圳规划国土委站仍然显示零成交。既然有心发售，为什么要定所有客户都无法接受的价格？

石：公司投资成本比较高嘛。招商局广场的均价在6万元/平方米左右，我们也清楚，这个价格有点高了。

南都：政府官显示你们的备案价在5.4万-5.7万元/平方米。

石：在此基础上上浮15%，也是符合规定的。

南都：既然清楚售价太高无人接受，那有没有意向调低价格出售呢？

石：没有。我们的原则是，如果实在卖不出去，就只有出租了。

南都：那是不是只要有客户出得起这个价格，就可以买呢？

石：也不一定。出得起价格，我们也要选品牌。

南都：我们以消费者身份采访现场销售人员时，对方说这部分写字楼暂时都不卖。

石：应该是信息传递有误吧！我们其实是要卖的，只是定价比较高而已。

其他回应

东海国际中心现已在接受客户预约看房

该项目二期B区为商务公寓，预售单位共954套，拿证近两个月。1月7日，南都在深圳规划国土委官查询其销售状态，显示为管理局锁定。当时开发商相关负责人称：今年不卖了，明年才会入市。此次回访，发现其销售状态已变回了期房待售状态。该开发商相关负责人表示： 16日已约部分业内人士前去参观其样板房。客户看房现在已接受预约。

英龙商务大厦定价太高不好卖，已开始招租

该项目2012年12月5日取得预售证，此前采访开发商高层负责人，其称不清楚售价。截至发稿时，南都再次联系上该名高层负责人，他表示，售价为5万-5.5万元/平方米。这个价格和当时业内透露给的价格基本一致，不过或许正如业界人士分析所说，价格定得太高，因此至今仍未有成交。但项目同期已开始招租，租金在元/平方米。

荣超大厦只租不售是一个口误？

福田甲级写字楼荣超大厦2012年11月12日拿到预售许可证，但一直显示未成交。在1月初采访荣超地产相关负责人时，其表示 21层楼全部不卖，只对外招租，租金200元/平方米月。不过，稿件出来后，其该名相关负责人又解释说：口误了，荣超大厦对外销售。销售价格参考预售价格。

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