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新买的房子需重修物业费谁交业主开发商闹分

2020-03-24 21:25:19

新买的房子需重修物业费谁交？业主开发商闹分歧

佛山日报-佛山在线讯记者岑雪莹实习生曾桂茵报导：房子还有裂缝没修睦，物管费就要开始交了？近日，市民廖先生在新楼房整改期间遭受催缴物管费。廖先生认为，整改是由于开发商交楼存在瑕疵，物业管理费不应由他承当。但是，开发商却建议他与物管方沟通，但物管方认为，这笔物管费该交。

此前，市民廖先生购买了位于南海某小区的商品房。去年10月30日，廖先生接到开发商的收楼通知，随后即聘请专业验房师上门一同查看房子情况，当时发现很多地方不符合交楼标准，因而向物管处提交了维修单，等处理好问题后再次验收。大约一个月后，廖先生接到物管处通知称问题已经处理好了，但他对此次维修感到不满意，随后又再次向物管处提交了维修单，要求再次维修。

1月15日，廖先生再次接到验收通知，还接到需交付去年10月到今年1月15日物业管理费的通知。根据廖先生提供的购房合同显示，其中有约定称

，非出卖人缘由造成的物业管理费等相关费用由买受人承当。廖先生表示，是开发商的原因致使自己不能正常收楼，物管处找自己补交物管费不合理。他曾联系对接的开发商销售人员，但销售人员又建议他与物管方协商。

昨日，记者联系到物管处负责人温女士。温女士介绍，由于开发商建筑的楼房有竣工备案表证明楼房是合格的，也是由相干部门检验过质量，证明已到达收楼标准，表明楼房是符合居住要求的，因此物管处从2015年10月30日开始向业主计收物业管理费。

刚买的房子由于质量问题需要开发商重修，人还没住进去，物业公司却催业主交物业管理费，业主到底应不应该缴费？

佛山日报消费维权公益律师团蔺存宝律师指出，物业管理公司和开发商是两个不同的法律主体，此处涉及两个法律关系，一个是消费者和开发商之间的房屋买卖合同法律关系，一个是消费者和物业管理公司之间的物业服务合同法律关系，而物业服务合同则约定了消费者有按时交物业管理费的责任。若在房屋质量上存在问题，消费者应当根据房屋买卖合同与开发商协商，协商不成可以通过法律途径解决。

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