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大厦玻璃幕墙工程施工招标公告招标预告2020年

2020-02-29 02:40:45

大厦楼梯改为私人店铺致3层住户无法上楼

清远最牛“空中楼阁”（三层铝合金窗户内）。

本报清远讯(曹菁通讯员百关摄影报道)花费近百万元购置的一处三楼商铺居然不能通过楼梯进去，成了“空中楼阁”。4年来，清远的阮先生一直在努力奔波为这个罕见的“空中楼阁”争取那怕一个楼梯口，甚至诉诸了法庭，但都失败了。“难道要我们练成绝世武功，飞身上三楼不成？”昨天，业主的委托代表邓先生对说。

有钱老板：巨资拍回“空中楼阁”

“空中楼阁”商铺位于清远城区先锋路银鹤阁的一幢商住大厦内，首层和二层是正在营业中的婚纱店，第三层上千平方米的铺位就是阮先生的物业。

据邓先生介绍，2006年年底，业主从正规的拍卖行买下了该大厦的第三层，根据拍卖行提供的资料，当时的楼层设计布局图清楚地表明，三层楼共用4座楼梯。

但就在阮先生买下银鹤阁第三层没多久，问题出现了：大厦首层前面两个楼梯的位置早已改为私人店铺，同时后面两个楼梯也被封住，三楼根本无路可上。

原来，早在2004年期间，由于银鹤阁原产权所属公司与其他单位发生经济纠纷，被法院查封，并将首层、二层物业以及首层至三层的4座楼梯拍卖给了新业主梁先生，并成功过户。

经过与首层业主梁先生交涉后，对方出示了4道楼梯的相关房地产权证，证明第一层至第二层的楼梯都归属于梁先生所有。阮先生到清远市房产信息中心查询，原来银鹤阁第一层至第三层4道楼梯均被颁发了房地产权证。

“难道公用的楼梯也可以出售？我们甚至请求与首层的业主协商，按市价出资购买两个楼梯口作为通道，但都被拒绝无法协商。”4年来，因为原来通往三楼的4个楼梯口被封闭了，导致了“空中楼阁”的招租中断而空置。

2007年，阮先生将清远市市政房产管理局告上法庭，认为其发证行为严重侵害到“银鹤阁”第三层的使用权，要求撤销清远市市政房产管理局作出的颁给私人4道楼梯的房地产权。

该案一审得到区法院的支持，2008年3月在二审时被中级人民法院驳回诉求。

市房管局：楼梯间归属私人无错

法院二审时认为，清远市市政房产管理局为首层业主颁发的房地产权证的行为，是应法院要求实施的司法协助执行行为，是必须履行的法定协助义务。

清远市市政房产管理局则答辩称，“银鹤阁”首、二、三层在被法院查封前原来均属一个业主，因此初次发证时连同楼梯间一起发证给原业主并没错，至于后来发生产权转移也是协助人民法院过户，当时也没有人提出异议。

而数年后阮先生购买“银鹤阁”第三层时，明知现状，仍要竞投，买后才提出，已经超过诉讼期。

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