双70引人关注热钱会转炒小户型吗我的钢铁2020年
“双70%”引人关注 “热钱”会转炒小户型吗?_我的钢铁
房产新政策中关于调整住房结构的“双70%”硬指标(90平方米以下住房须占项目总面积七成以上、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型)格外引人关注。这味“药”能否达到“医治”住房供应结构不合理的预期效果呢?
业内人士分析指出,在落实调整住房结构的“双70%”规定中,要防止出现三个“变向”:其一,要稳定90平方米以下住房的房价,防止热钱从炒“豪宅”到炒“小户型”,如果“小户型”价位过高,即便是占到“70%”,百姓依然承受不起;其二,保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的供应地段,如果把这些住房都建在偏远郊区,即便百姓买得起,也会住得难;其三,防止开发商在“小户型”做文章,如增加住房高度,将“小户型”变向建成“大户型”等。
上海房地产界独立评论人士顾海波说,当务之急是要明确投资和投机的概念,《意见》提出对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税,但没有对交易增值部分征税,这既不符合国际惯例,对打击国内外“热钱”投机的力度也太小,可能起不到“遏制投机、抑制投资”的作用。“否则,很可能是按下了葫芦起了瓢,‘热钱’从豪宅抽身转而去炒小户型住宅去了。”
对于打击投机“炒房”行为,顾海波建议,建立房地产国内外联,以实现信息共享,加强政府部门的监管。同时,考虑对外资房率先实行20%以上的交易增值税、物业税,提高别墅等高档房的契税,杜绝3套以上住宅的房贷直至不准购买3套以上住宅等。(新华社)
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