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房地产的狂飙突进究竟于谁有利容易

2021-08-31 14:54:59

“2012年11月实施家具以旧换新房地产的狂飙突进究竟于谁有利？

房子永远是老百姓关心的话题之较，较话题中较要紧的当然是房价。年初大家还在争论房子会不会跌，现在已不能这么想了--因为中国地产市场像样的下跌还没有作出，就开始大幅上涨，并且量价齐升。　　中信证券地产行业6月研究报告显示，一线城市上海5月前21天的日均销售面积达86268平方米，环比增长4.9%，并创出历史日均交易量的新高；均价也从3月后呈现逐月上涨的趋势。而这不只是上海一地，全国各地大都如此。　　地产全面上扬的理由仿佛很充分。其一是整个市场的流动性，因为宽松的货币政策变得十分充裕；其二是暖风不断的地产新政策，比如降低了地产项目开发的资本金，二套房贷的限制或有或无，放宽土地款支付条件；其三，说是中国城市化进程依然方兴未艾，自住型、改善型，乃至投资型的市场需求，仍然在加快释放。　　但这些理由，不同社会群体却有不同解读。　　虽然地产是国民经济的支柱行业，它好了，经济也不会差。房地产上涨，可以拿来证明中国经济向好的基本面没有变，可它带来的利益，却并非全民直接共享！　　首先从中获得利益的是地产商。因为地产开发成本比较刚性，房价上涨，除了税收外，上涨的部分全是开发商的利润。　　分享的主体还有各级地方政府--房价既然涨了，地价就不会按兵不动。比如6月30日北京朝阳区广渠路15号地经97轮激烈竞价，以40.6亿元成交，折合楼面价约14500元/平方米，总价和均价创今年新高。而北京这块\"新地王\"的问世，距上一个\"地王\"(6月26日北京朝阳区奥运村乡地块以19.6亿元成交，楼面价为15216元/平方米)仅4天。频率之快，超过2007年的高潮。而这种情况不只出现在北京，全国各地也频现\"新地王\"。　　还有银行，少不得也分到一块大蛋糕。地产热，没有银行，就像大戏没有高潮一般。　　较之上述利益群体，老百姓、尤其是还没有自己住房的老百姓，在房地产的再一轮上涨中，除了只落得为买房多付钱外，几乎一无所获。　　房子问题成为较话题，很突出反映了我们这个时代，太看重经济指标的增长，而不注重让国民分享经济成长的成果。　　真要看看，房价上涨对经济发展到底有没有好处？若有，为什么大家都徒呼奈何？若没有，房价为什么还在涨，而且以高速度在涨？如果说地产行业是国民经济的支柱行业，但支柱的难以承受之重已通过畸高的价格压在国民身上；而支柱之利益，却和国民没有直接关系。那么这个行业的狂飙突进还有什么意义呢？严重点说，一个行业的快速发展对大多数人都无利益，那就必将在某个时候成为拉后腿的行业，随时会出现各种意想不到的倒下，从而成为前进道路上人造的废墟和绊脚石。

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