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瑞安牵手日本3井不动产投资300亿开发大

2020-11-15 15:23:12

瑞安牵手日本3井不动产投资300亿开发“大连天地”

3月1日，瑞安（专题浏览）建业及瑞安房地产联合公布，非全属公司富岸已于2月22日与日本3井不动产公司就出售大连项目的合营ManyPraisesDalianLtd.三成已发行股本进一步订立框架协议。

协议显示，其一先决条件为瑞房的全属公司SODH及瑞安建业作为担保人，向3井及合营公司作出担保，担保总额上限为5亿元人民币。

另外，亿达团体成员公司万盈与SODH及瑞安建业订立弥偿保证，当瑞房及瑞安建业根据担保向3井及合营支付担保到期款项时，万盈须向SODH及瑞安建业支付款项的30%，并视为主要人。

瑞安模式

这一份框架协议将让三井不动产能够确保在与瑞安的项目合作中实现风险最小化。在2月28日的瑞安建业股东会上，瑞安建业行政总裁黄勤道就已宣布，旗下大连项目将引入日本最大型房地产商之一的三井不动产为该项目的合作伙伴。

资料显示，该项目即为大连天地，总建筑面积330万平方米，总投资约300亿元。在2007年5月，瑞安建业、瑞安房地产及亿达团体签订协议，成立合营企业富岸开发此项目。

富岸由瑞房、瑞安建业及亿达团体成员公司万盈分别持有61.54%、28.2%及10.26%权益。在三井注资进入后，富岸持有合营公司70%权益，合营公司余下30%股权由3井注资2.09亿元持有。

黄勤道指，三井持有的20万平方米土地的总投资额估计逾10亿元，每平方米投资元人民币。将会分阶段进行，今年将推出住宅项目，期望明年可交楼；至于商场项目则有待一段时间才可完成。

在引入3井以后，黄勤道还称，该大连项目面积较多，预见未来会引入更多策略性伙伴。

事实上，引入合作伙伴开发项目是瑞安一向的项目开发模式。在2月28日的股东会后，瑞安不但宣布大连项目以引入合作方开发的模式进行，南京的项目也以一样的模式进行开发。

目前，瑞安建业股东大会已高票通过与清华科技园(启发股分)合作开发南京项目。黄勤道表示，南京项目取得99﹒997%的股东通过，证明股东支持团体改变经营模式，未来将会于房地产板块更加活跃。

瑞安建业南京项目可建楼面面积逾20万平方米，未来将增投1.3平方公里，期望可建楼面可达万平方米，将发展成知识型社区，具有住宅、商业及写字楼等。1月20日，瑞安建业股东会通过了与清华科技园(启发股份)及上海健微合营南京知识型社区项目的决议。

协议显示，瑞安建业将向合营公司分阶段投入现金及拟收购的南京项目2号地块，作为合营公司75%的注册资本出资，所投入的总金额约为18.39亿元人民币。启发股份及上海健微则向合营公司投入资产(包括于昆山启迪的96.76%股权及1号地块)，协议价值约6.13亿元人民币，作为合营公司25%的注册资本出资。

同样的操作手法也出现在瑞安建业的商业项目运营上。

2010年11月，瑞安建业以9亿的价格从HPL-HinesDevelopmentPteLtd手中收购了上海211世纪中心大厦72.7632%的股本权益。HPL-HinesDevelopmentPteLtd是新加坡资本和美国汉斯地产团体组建的合营公司。

仅仅一个月过后，瑞安建业却再次将上海211世纪中心大厦20%股份转让给了HPL旗下的全资附属公司。

终究的结果是，汉斯资本将与瑞安合作经营上海211世纪中心大厦。瑞安建业当时称，通过HPL的加入，作为策略火伴，团体可利用其与四季酒店的关系及其于经营豪华酒店、品牌公寓方面的专长，提升211世纪中心大厦项目的营运及发展，以分散风险。

瑞安建业对这类合作开发经营的模式已烂熟于胸。在大连项目的合作中，3井不动产将对项目注资2.09亿元，换取持有合营公司30%的股权。而协议实施的先决条件之一是瑞房全属公司SODH及瑞安建业作为担保人，向3井及合营公司作出5亿元的担保。

日资地产

对于此番引入三井，瑞安建业的推敲其实不局限于眼前，据瑞安泄漏，与3井讨论入股事宜进行了将近2年的时间。黄勤道表示，3井不动产总资产超过400亿美元，进入3井不动产对瑞安建业有长远的影响。三井已表示，对大连项目其他方面亦希望再有合作机会。

据可查资料，三井是日本最大开发产之一，公司总资产超过400亿美元。 3井不动产住宅于2006年成立，是三井不动产团体的成员公司，于亚洲、美国和欧洲开发及投资的物业类型广泛。

从另一方面而言，日资地产商进入中国内地发展并不是孤例。就在近日，日本最大的商业地产开发商三菱地所也宣布将与香港新沣团体合作。

据新沣团体与三菱地所株式会社签订的协议，双方将合资开发及经营预计2012年开业的沈阳购物中心--尚柏奥莱。

资料显示，尚柏奥莱为沈阳奥特莱斯房地产所有，而Rivergold则持有沈阳澳特莱斯房地产开发的100%间接权益，Rivergold80%权益由PremierEver持有。此次协议，三菱地所向新沣支付7，961.94万元人民币换取PremierEver的37.5%股权。

此次项目是三菱地所首次在海外拓展业务，三菱地所表示希望用自己的经验和技术进军中国市场。