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房价地价谁是因果业界上下各执一词房地产2020年

2020-02-11 11:18:39

房价同比涨幅有望见顶北京新房价环比涨幅回落

4月13日，北京春季房展上，购房者正围在沙盘前看房。本报资料图片

北京新房价环比涨幅回落

包括推进自住型商品住房供地等，落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”房价控制目标

今年，北京落实“国五条”的力度已经是全国之最。昨日，从来自政府部门内部人士获悉，近期，北京市委市政府已部署安排相关部门，抓紧研究推进支持自住型商品住房的政策，包括推进自住型商品住房供地等。

政策草案已经基本形成

有关部门负责人透露，出台自住型商品住房政策，旨在落实北京年初制定的“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标。据了解，支持自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期就将有更多“限房价、竞地价”土地供应。

8月1日，北京市土地整理储备中心挂出朝阳区豆各庄乡一宗宅地。该宗地建筑规模超过29万平方米，除配建5.15万平方米公租房外，其余商品房销售限价为2.2万元/平方米，且套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品房总价控制在200万元以内。

300多公顷宅地拟“限房价竞地价”

根据较早时候消息，今年北京拟对300多公顷住宅用地实行“限房价、竞地价”出让。一位房企人士分析称，截至8月上半月，北京今年土地出让金已达943.8亿元，如孙河地块、夏家胡同地块等优质地块已经成交。这也使北京下半年有更大的积极性推出“限房价、竞地价”地块。

北京房地产业协会秘书长陈志认为，限房价、竞地价宅地陆续推出并形成供应，将有效平抑房价，有利于满足中端特别是“夹心层”购房需求。

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70大中城市7月房价62个环比上涨

业内人士分析，主要受刚需拉动地价上涨等因素影响；北京房价环比涨幅回落

新京报讯昨天，国家统计局发布的7月70个大中城市住宅销售价格情况显示，和6月相比，62个城市新建商品住宅价格上涨；和去年7月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的有69个。

新建商品住宅环比涨幅继续收窄

国家统计局数据显示，7月份房价上涨城市个数与6月基本相同。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，7月房价的上涨，主要受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响。

70个大中城市中，厦门7月新建商品住宅环比涨幅最大，达到2.2%。京沪广深四个一线城市的环比涨幅在0.9%—1.9%之间，北京为1.6%，和上月1.7%的涨幅相比出现回落。

北京房地产业协会秘书长陈志认为，北京新房价格涨幅回落，主要基于北京持续严格执行限购限贷政策，加强价格引导、强化住房保障等措施。

除北京外，深圳、上海等城市新建商品住宅价格环比涨幅也出现收窄。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的城市有12个，比6月减少8个。

统计数据还显示，7月，70个大中城市二手住宅价格环比和同比上涨的，分别有57个和67个。北京二手住宅价格环比上涨1.4%，略高于上月的1.3%。

房价同比涨幅有望见顶

在7月环比价格涨幅收窄的同时，除温州以外的69个城市，新建商品住宅价格同比上涨。京沪广深四大一线城市新建商品住宅价格同比涨幅仍然处于高位。北京的同比涨幅为18.3%，上海、广州、深圳的同比涨幅也都超过16.5%。

业内人士分析，去年以来出现的房地产投资向一线城市回流，助推了一线城市房价。北京万科总经理毛大庆近期也表示，长期看，包括教育、医疗、文化、就业等多种资源的聚集，都导致了一线城市房价上涨的趋势。

北京市住建委有关负责人认为，去年同期，不少新盘以成本价销售，以价换量；今年这些项目售价出现底部抬升。另外，供应结构的变化，高端盘集中上市、签约，也影响了整个楼市均价。

对于房价同比上涨，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，同比增幅将在四季度或明年一季度见顶。杨红旭表示，从去年二季度至今，部分楼市需求已得到释放。同时，今年房企购地量与新开工量开始好转，明年新盘供应量将增加。这些因素叠加，会在一定程度上改善供求关系。

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