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房屋抵押贷款几招教你省下几十万利息2

2020-04-10 15:17:39

房屋抵押贷款，几招教你省下几十万利息

房屋抵押贷款需要还多少钱，是借款者最为关心的。不同的还款方式、不同的利息、不同的借款条件，所还钱是不一样的。下面，以借款200万为例，看看需要还多少钱！

满足贷款条件

房屋抵押贷款，首先需要借款人和抵押房屋满足贷款机构的条件：

借款人：年龄在周岁之间，具备还款意愿和还款能力；

抵押房屋：产权清晰，符合国家固定。

提供贷款所需资料

根据需求，提供贷款机构要求的资料，一般以下：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如果是离异，需要离婚证；如果是单身，需要单身证明）；房屋产权证；收入证明、银行流水和征信报告（部份贷款机构不需要提供）。

确认贷款利息

满足以上要求后，便开始比对各家贷款利息了，一般，银行利息较低，非银行贷款机构利息较高，但是门槛低。

肯定贷款金额

贷款金额是由借款者提出，由贷款机构审批，根据评估价值计算出终究的贷款额度，贷款额度与房屋估值和贷款机构贷款成数有关，所以，不是自己想借多少就能借多少的，贷款额度=房屋评估值*贷款成数（一般最高为7成）。

选择还款方式

等额本金是贷款人将本金分摊到每一个月内，同时付清上1交易日至本次还款日之间的利息，每个月的还款额不同，出现逐月递减的状态。

等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每个月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

先息后本是在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。前期还款金额少，压力小

，后期归还本金时压力较大。

先息后本计算公式

以月息0.83%，借款200万，借款1年，选择先息后本还款方式为例：

每月利息：200万*0.83%=16600元

利息总计：200万*0.83%*12=199200元

还款总金额：200万*0.83%*12+200万=元