据展恒理财研究中心统计物业
调整后 据展恒理财研究中心统计,今年上半年共发行41款保障房信托产品,同比增长近50%,在上半年房地产信托发行陷入僵局的形势下,保障房信托产品的表现亮眼。据统计,该类产品的平均预期年收益率为8.8%,而地方政府限定保障房的利润为总投资额的3%~5%,这类产品如何能录得如此高的收益率?
据展恒理财研究中心统计,今年上半年共发行41款保障房信托产品,同比增长近50%,在上半年房地产信托发行陷入僵局的形势下,保障房信托产品的表现亮眼。据统计,该类产品的平均预期年收益率为8.8%,而地方政府限定保障房的利润为总投资额的3%~5%,这类产品如何能录得如此高的收益率? 数量呈攀升之势 展恒理财统计结果显示,今年上半年共发行41款保障房信托产品,总发行规模达到79.59亿元,平均融资规模1.94亿元。而在去年同期,该类产品仅发行28款,发行规模为71.79亿元,平均融资规模2.56亿元。 “这一组数据说明目前信托公司青睐保障房信托产品的发行,发行产品较多导致总发行规模上升,而平均收益率下降。”展恒理财分析师刘现才指出。 从预期收益率看,今年上半年该类信托产品平均预期年收益率为8.8%,较去年9.02%的水平有所回落。尽管预期收益率有所下滑,但并不妨碍信托公司已经提速的发行节奏。 7月,中投信托发行了一款名为“云城保障房建设基金(1期)”的集合信托计划,发行规模为2亿~7亿元,预期年收益率最高可达12%。根据产品说明,中投信托作为有限合伙人以信托资金进行出资,与作为普通合伙人的基金管理公司共同设立基金,通过股权及债权的方式投资于昆明城海公司“融城(资料、团购、论坛)金阶”项目。
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