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高华证券月份房价降幅继续缩小物业

2022-05-21 02:59:38

高华证券：4月份房价降幅继续缩小类别：机构：研究员：

[摘要]

基本观点：

国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，4月份新建住宅均价较月份继续环比下跌（我们季调后），但降幅小于月份（月份降幅小于2月份）。

最新数据：

4月份房价变动均值*：环比下跌0.2%（高盛季调后），同比下跌6%。月份：环比下跌0.4%，同比下跌5.9%。

要点：

环比来看，4月份新建商品住宅价格下跌0.2%（按人口加权并季调后），降幅小于月份（若不进行季调则4月份房价基本持平于月份而月份房价环比下跌0.1%）。在统计局采集数据的70个城市中有59个房价较上月下跌（月份时为67个，基于季调数据）。一线城市房价在下跌12个月之后月环比反弹0.5%（季调后）。二三线城市房价环比涨幅均仍为负值。季调后环比数据显示，河北省秦皇岛市房价的月环比降幅最大。

同比来看，4月份经人口加权的房价下跌6.0%（月份同比下跌5.9%）。杭州仍是房价回调幅度最大的城市，但同比降幅小于月份（4月份同比下跌9.9%，月份同比下跌10.8%）。

从中国东部或北部发射 4月份房地产成交量继续改善（参见2015年4月27日的报告“中国：开发商：4月份第四周：交易量持续增加，库存略升”），尤其是在供应过剩问题不像二三线城市那么严重的一线城市，受到房贷方面支持性政策的推动，同时部分归因于春节效应导致成交量偏低的影响已经消退。尽管成交量和房价改善，房地产相关活动依然疲弱，今年以来截至4月份房地产固定资产投资同比增速创下2009年以来的最低值。

（*基于70个大中城市新建商品住宅价格单一数据序列，按人口进行加权。）

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