夫妻房子被儿抵押 发现事情不对不孝子卫生间点炭火欲自杀

彭某是承包工程的，欠了1大笔工程款，为了还钱，他可真是费了大工夫。这还不算完，彭某还把房子抵押了，而且还欠了他人510万元。

肖女士心如刀绞，自己从小疼爱的儿子，怎样会做出这类事情来。还没有问明白怎样回事呢，彭某就失踪了。再回来时，就已成了...

原来，彭某觉得事情解决不了了，就想1死了之，在洗手间点了炭火，醒来以后，脚就动不了了。

那末事情是如何1步1步演化到现在这样的?彭某究竟是1个甚么样的人，居然做出捏造父母的死亡证明、烧炭自杀等极端行动?这件事情后续又会怎样处理呢?

退休前夫妇2人都是国企高管，有1儿1女。亲生儿子彭某是承包工程的，欠了1大笔工程款，为了还钱。他花190万捏造了父母死亡证明、姐姐放弃继承权的声明书，将父母房子过户到自己名下。彭某把房子抵押了，还欠了他人510万元。

彭某是承包工程的，欠了1大笔工程款，为了还钱，他可真是费了大工夫。这还不算完，彭某还把房子抵押了，而且还欠了他人510万元。

肖女士心如刀绞，自己从小疼爱的儿子，怎样会做出这类事情来。还没有问明白怎样回事呢，彭某就失踪了。再回来时，就已成了...

原来，彭某觉得事情解决不了了，就想1死了之，在洗手间点了炭火，醒来以后，脚就动不了了。

那末事情是如何1步1步演化到现在这样的?彭某究竟是1个甚么样的人，居然做出捏造父母的死亡证明、烧炭自杀等极端行动?这件事情后续又会怎样处理呢?

退休前夫妇2人都是国企高管，有1儿1女。亲生儿子彭某是承包工程的，欠了1大笔工程款，为了还钱。他花190万捏造了父母死亡证明、姐姐放弃继承权的声明书，将父母房子过户到自己名下。彭某把房子抵押了，还欠了他人510万元。

2016年3月1日讯，凭着1份公证遗言、两份买卖合同，大儿子把老母亲和弟弟、mm都告上了法庭，要求继承1间房屋。“大儿子1直瞒着遗言的事，还说为了拆迁多得利，让我把另两间房给了他。现在他又来要剩下的这间，这相当于把家里4间屋中的3间都给了他啊！”今年已95岁高龄的汪老太气得颤颤巍巍地挥动着手臂，用满口无牙的嘴叨念着。

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多年前，汪老太夫妇和大儿子1起居住在西城区的4间平房里，他们的2女儿已出嫁，小儿子住在外地。这4间房属于他们夫妻共同财产，登记在汪老太的名下。

“女儿和小儿子都很孝顺，小儿子虽然住得远，但为我们经济上付出很多，每一年都争取多回来看望我们。16年前我丈夫患肺结核，医治半年才出院，大儿子惧怕沾染，谢绝接他爸回家。没办法，他爸就由小儿子出钱，在女儿家附近租房请保母，由女儿和保母照顾。儿子对我也不好，后来我也不能不搬出来，住到女儿家去。”汪老太说。

但是2003年，大儿子的态度来了个大转弯，突然愿意把老父亲接回去住了，而年底便得到了父亲的公证遗言。老人将自己的遗产、即夫妻共同财产4间平房的两间都留给了大儿子。可立了遗言才1年多，老人又被大儿子送出了家门，于2006年12月在养老院去世。

就在老人去世前3个月，汪老太听大儿子说“这片平房要拆迁，房产证越多，补偿越多”，而大儿子也没告知她遗言的事，即大儿子已得到了两间房，因而她就在大儿子的劝说下去了西城区房屋过户大厅。她以买卖的方式，将4间房本来的1个房产证，拆分成3个房产证：汪老太名下1间，她的丈夫名下1间，大儿子名下两间。而此事，大儿子也没有告知在养老院里的父亲，老人不知道儿子另外得了两间房，去世前并未修改遗言。

老伴去世后，汪老太斟酌到4间平房中，大儿子名下已有两间，所以想把自己名下的1间给女儿，将她丈夫名下的1间留给小儿子。汪老太自认这样处理分配比较适合，3个子女应当不会有大的意见。但是她万万没想到，2011年12月突然接到法院通知，自己居然成了被告！已多年不与老母亲来往的大儿子将她告到法院，要求遗言继承父亲的1半房产份额。同为被告的还有她的女儿、小儿子。

年过9旬的汪老太走动要靠轮椅，行动不便，便拜托女儿慕名找到北京市长安律师事务所的王秀平律师。“我和母亲不知道父亲立遗言，把房子留给我哥了。结果拆迁前，我母亲又把4间房中的两间给了他。现在4间房，他想要3间，我和我母亲、弟弟都接受不了啊！”

据了解，汪老太的积蓄基本花光，无工作没退休金，没有经济来源，医药费开消又很大，这些年来就依托女儿和小儿子活着。她住在女儿家，女儿在身旁出力多些，而小儿子出钱多些。现在汪老太生活不能自理，不能不用保母，但女儿家面积太小，要找保母，必须给汪老太租房单住。而大儿子多年来对老母亲漠不关心，汪老太期望不上，所以和女儿、小儿子商量，将4间平房中的两间出租，用租金为自己租房和请保母。但租金根本不够租房和请保母，还有汪老太看病和她和保母吃喝的费用。

但汪老太万万没想到，儿子竟要占3间房，如果她自己只剩1间房出租，租金会更少。所以，汪老太希望保住两间房。

“大儿子手中有公证遗言，很难被颠覆，相当于4间房中的两间已归大儿子。”王律师分析着，“至于剩余两间，1间在汪老太丈夫的名下，1间已由汪老太过户到女儿的名下。如果法院判决汪老太和女儿签订《房屋买卖合同》无效，那末这间房将恢复到汪老太的名下。剩余这两间也属于夫妻共同财产，汪老太的丈夫占1半份额，大儿子凭着其父的遗言，完全有可能获得剩余两间中的1间。也就是说，大儿子极可能轻松获得4间房中的3间。”

王律师仔细查看案卷资料，1个细节引发了她的注意：汪老太分别和丈夫、大儿子签订的这两份《房屋买卖合同》上，所有文字都是由汪老太的大儿子填写的。在汪老太和大儿子的合同中，大儿子以买方名义签上了自己的名字，同时有以卖方汪老太的代理人身份签了字；而在汪老太与其丈夫的合同中，大儿子既是买方代理人，又是卖方代理人。

另外，两份合同中分别约定房价为8万元和6万元，以现金方式付款。但实际上，大儿子至今未向汪老太支付8万元房款。王律师还注意到，签合同之时，汪老太已经是85岁。而她丈夫也已高龄，行动不便，且住进了养老院，对以买卖方式拆分房产证1事，他其实不知情。

因而，王律师向汪老太及其女儿、小儿子提出建议：可向法院申请中断审理这起遗言继承案，另案起诉，要求法院确认汪老太和大儿子签订的《房屋买卖合同》无效。如果法院判决该合同无效，那末汪老太就可以拿回“卖”给儿子的那间房产了。

接案后，王律师向法院申请中断审理遗言继承案，取得了法院准予。2012年1月，汪老太的女儿作为原告，起诉汪老太及其大儿子，要求确认母子俩签订《房屋买卖合同》无效。

在法庭上，王律师向法庭陈说了该合同无效的理由。“涉案的4间平房是汪老太和她丈夫的夫妻共同财产。汪老太未经丈夫的同意，擅自将其中的两间出卖给大儿子，侵害了汪老太丈夫的合法权益。汪老太和其大儿子签订的房屋买卖合同上，非买卖双方签字，卖方汪老太的代理人与买方均为汪老太大儿子1人，而大儿子至今也没有向汪老太支付房款，他其实不属于‘善意第3人’。因此，根据《继承法》的规定，汪老太与其大儿子签订的这份合同无效，房屋的产权人仍应当是汪老太本人。”

同年4月21日，法院1审判决支持了汪老太女儿的诉讼要求，判决汪老太与其大儿子签订的房屋买卖合同无效。

但大儿子对此不服，上诉至中级法院。同年9月15日，中级法院裁定撤消1审判决，发回重审。以后，法院以汪老太的女儿不是本案适格原告为由，重审裁定驳回原告起诉。汪老太母女均不服，提出上诉。但2014年4月5日，中级法院驳回上诉，保持原裁定。

因而，王律师这次代理汪老太，于2014年4月25日重新起诉汪老太的大儿子，还是要求确认母子俩签订的《房屋买卖合同》无效。

此案经过量次开庭，西城法院终究采用了王律师的意见，认为双方在签订房屋买卖合同时，均不存在真实意思表示，双方之间其实不存在真实的房屋买卖法律关系。被告既以买方身份、又以卖方代理人身份办理房屋买卖事宜，并签订合同，该行动不符合我国法律规定。被告未实际支付房款，也并不是我国法律所规定的善意第3人。

2014年12月18日，法院1审判决支持了汪老太的诉讼要求，判决母子俩当初签订的《房屋买卖合同》无效。大儿子对此不服，提出上诉。

2审期间，经法院做工作，汪老太的大儿子同意撤回上诉，并与母亲、mm和弟弟达成和解协议，约定4间平房中的两间归大儿子、1件归女儿，另外一间归小儿子。

大儿子撤回上诉后，王律师随即向西城法院申请恢复审理遗言继承案。由于此时已有了上述和解协议，遗言继承案顺利调解。2015年2月26日，法院出具了与和解协议内容1致的调解书。

95岁的汪老太欣慰地捧着法院判决书，坐在轮椅上渐渐远去。此案历经3年多、8个诉讼程序，王律师在洞察案件各个细节后，提供独到的诉讼策略，终究帮助汪老太拿回了已“卖”给大儿子的房产， 保护了老人的合法权益。

虽然法律规定遗言人可撤消变更自己所立的遗言，但自书、代书、录音、口头遗言，不得撤消、变更公证遗言。平常生活中若需立遗言，最好是公证遗言，1旦产生继承诉讼，法院颠覆公证遗言的可能性不大。即使公证被撤消，遗言也还是客观存在的，也属自书遗言，仍可起到遗言的作用。

而有些高龄老人生活不能自理，需儿女照顾，不立遗言，就得不到应有的照顾，无奈立了遗言，但立完遗言后生活却更凄惨。老人们应当学会保护自己，遇到不立遗言吃不上的饭的情况，可以向110求助。同时子女们也要注意，根据《继承法》的规定，继承人抛弃或虐待被继承人，情节严重的丧失继承权。（为保护当事人隐私，本文对当事人姓名、时间等情节做了技术处理，如有雷同纯属偶合。）本报记者林靖 文并图 J151

北京市长安律师事务所原合伙人、资深律师、婚姻继承首席律师。北京市律协第8、第9、第10届婚姻家庭法律专业委员会委员、第7届未成年人保护法律专业委员会委员，以代理重大疑问曲折案件著称。中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员，宏扬正气，经验丰富，见解独到锋利，知明度高。在妇女维权、婚姻、房产、继承、申请再审等民事诉讼方面具有1定影响力。