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楼市进入拼跌時代2020年

2020-02-25 00:44:12

2011年元旦假期，北京楼市与2010年元旦寒冷的天气相比形成反差，新房、二手房市场火热，成交量双双出现了大幅上涨。

北京房地产交易管理数据显示，元旦三天二手房总成交量为182套，期房住宅总成交量为505套，现房住宅为741套，均同比2010年元旦有大幅上涨，上涨幅度分别达到了213%、23.8%、612%。住宅总成交达到了1428套，同比去年元旦的570套，上涨幅度达到了150%。

尽管去年年末中央高层和相关监管部门均表态，2011年要加强楼市调控，在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资和投机性购房，遏制房价过快上涨。但楼市对政策调控似乎产生了免疫力，出现冬日市场淡季的火热。

业内人士分析认为，低迷的股市，使得购房依然成为了投资的第一选择。相比严厉的调控政策，市场依然有非常宽裕的资金，而且无更好的投资渠道。而2011年元旦处于楼市二次调控后期，几经观望后消费者对于房价上涨预期仍然较高，成交逐渐活跃，所以2011年元旦成交较去年相比上涨明显。

去年12月土地、商品房供给量和成交量均创历史新高。房地产市场的走势依然让人看不清。

这一年，我爸是李刚拉开了中国人拚爹的序幕，自此以后拼爹一词经久不衰并广泛应用。2011年的楼市也是拼跌的一年，楼市在调控风中降价，在降价潮中拼跌，在拼跌中提升销量。

一直以来，国家楼市调控政策不放松的背景下，楼市博弈的战线和时间会拉长。众多楼盘以各种方式降价的事实足以说明，在未来的价格走势上，开发商显然已经形成了某种共识房价会下降，但存在明显的地域。开发商已经开是渐渐的一降价来取代打折，房价下行不再羞答答的了，销量步步走高。

真降价，楼市初回暖

2008年，是楼市调控组合拳打出最为密集的一年。龙头房企万科第一个高举降价旗帜，在全国范围内掀起降价潮。接着，也有不少房企在跟风降价，一边卖房，一边叫喊着快要扛不住了。结果，老百姓却并未感觉到真正的实惠，原因是开发商们只遮遮掩掩打折了一小部分房源，赚点现金就立刻转身买地。那一年，得到房源打折信息的少数买房人还捞了套打折的便宜房，但更多的买房人只是知道平均房价下降了，看中的项目价格却一直坚挺，最后的结论是房价在假摔。

而2011年楼市调控的背景是源于2009年房价的过快上涨。有了之前的经验，这一次的调控手段比以往更加全面和坚决，买房人的心态也比之前更加理性，开发商们也显得更加大方，从9折、8折、7折、6折一路降到全款折上折后变半价。房价真的开始降了，只是成交量比价格跌得更狠，半数房企全年销售任务难完成几近板上钉钉。

楼市调控强压下，开发商寄望的金九银十楼市传统旺季惨淡离去，面对日益萎缩市民购房欲望，面对不见提升的成交量，大量库存开发商开始策划着新一轮的促销大战。

年底降价促销才是众多房企优先选择迅速回笼资金的有效方式。众多楼盘也纷纷打起了降价促销的大旗，用利润的减少来换取成交量的增加。金科地产近期也推出了金科青年置业计划，世界城街区洋楼7380/㎡元起，明发国际新城，6000多元/平米的价格也在刚需们可承受范围内的给力价格;太湖国际社区，9000多元/平米的价格可以拿下湖景房了，7字头、8字头在无锡楼市已经是普遍现象了

提销量，开发商手段频生

开发商除了主动降价换量，低总价、好地段、0首付各种手段频生，零首付的出现彻底终结了房价下行的羞答表现。有开发商宣传到如果购房者看中那套房源，但一时间没办法支付首付款的话，购房者只要先与开发商签订一份垫付合约，便能由开发商帮忙来垫付全部首付款。这样一来，购房者就可以凭首付发票向银行申请贷款。购房者只要在合约规定的时间内按时将首付款还给开发商即可。

包括无锡，上海、深圳、南京、苏州、杭州、成都、长沙等多个城市都开始了降价补差或原价回购的销售促销手段，其中成都某盘打出3年130%增值回购的承诺更是引众友围观。一时间各地少数开发商效仿推出降价补差价、置业保障计划、保价护航承诺、三年内降价原价回购等各种房产保值政策，给购房者吃定心丸。

限购持续，调控不减，开发商被逼转变策略，同时也会让正在纠结于何时入市购房的刚需，进一步延缓入市步伐减慢决策过程，这将使得目前量缩价松的市场进一步深度发展，2012楼市像世界末日预言一样迷茫。

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