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龙字号猪进军俄罗斯市场底气十足提供泩猪百2020年

2020-02-25 00:41:25

龙头房企圈地潮再起保利、恒大、万科纷纷出手拿地_中心

尽管放弃了北京万柳地块，但央企保利（专题阅读）的拿地步伐已然提速，是不争的事实。

7月10日，保利房地产（集团）股份有限公司（，下称保利）公告称，该公司斥资近30亿元在重庆、德阳和沈阳3个城市拿地，总计购地面积约64.6万平方米。

保利未披露具体的拿地时间。按惯例，大型上市房企会按月披露前一月的购置土地和项目进展。根据保利披露的拿地情况，早报不完全统计，今年月，该公司披露了近80亿元的地价款，项目涉及武汉、西安、成都等地。

央企的优势

针对当前保利迅速增加土地储备之举，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，保利作为央企，其融资成本低，融资渠道多，资金优势明显。去年银行对房地产企业收缩贷款时，保利依然可以从银行获得充裕的贷款，这足以看出央企的优势。

保利的优势不只是融资，其对时机的拿捏，同样为外界称道。中房信分析师薛建雄说，保利今年1月的业绩是大幅下滑的。此后保利在全国多地率先降价，迅速扭转了销售下滑的态势，2月至5月均保持了相当高的增速，月签约金额同比增幅多在30%以上。

有业内人士称，保利开发的产品多为刚需类产品，下调价格对刺激销售作用巨大，这也帮助其快速回笼了资金。

恒大万科纷纷出手

其他龙头房企亦纷纷出手。

6月18日，恒大地产以13.22亿元拿下广州市天河区珠江新城D4-B2地块，折合楼面价32968元/平方米，成为广州商业地块新单价地王，溢价率近170%。这一成交楼面价较2011年广州的商业地王楼面地价 17933元/平方米，高出一大截。

万科（专题阅读）7月5日发布的公告显示，5月该公司销售简报披露以来，新增加房地产项目有5个，万科总计需为此支付地价款约21亿元。

去年受调控影响，市场跌入冰点，不少企业甚至几个月不拿地。随着市场的好转，房地产企业在公开市场拿地，并购增多。中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，这些大型企业资金宽裕，且目前看也是拿地的较好时机。

另有国企开发商称，去年很多房企都是不扩张的，今年3月前，房企在新增土地储备上，动作也不多。但3月以后，促销的效果显现，大型房企的资金压力减缓，因此开始储备地块。

上述国企开发商还称，收购的情况也十分普遍。此前九龙仓入股绿城，绿城出售项目给融创，就是一些大型企业寻找投资机遇的缩影。

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