广深楼市高房价抑制下半年销量我的钢铁
广深楼市:高房价抑制下半年销量_我的钢铁
下半年的楼市,可能不会再有上半年的火热景象。在6月份一手住房成交着落的基础上,广深两地7月的交易延续走低。
成交量的下落,除了与市场供应量减少相干外,2套房贷的收紧和刚性需求在上半年大量释放后的冷静,都给下半年的楼市构成压力。
开发商虽然公然宣称市场已走好,但仍然对市场保持着高度谨慎,加紧销售的同时,并未快速扩大再投资规模。
高房价抑制下半年销量
戴德梁行最新发布的统计显示,6月份深圳新居均价环比大涨14.39%,达14758元/平方米,同比上涨16.38%;而成交量则环比5月下跌14.42%,为66.41万平方米。
进入7月,深圳的一手住房进一步出现逐周下落的趋势。世联地产的研究报告显示,7月的前三周,一手住房成交量分别为1635套、1441套和870套。7月20日~26日的一周,成交量同比下降幅度到达40%。
同时,房价在逐渐爬升。7月中旬以来,深圳的一手房成交均价已突破16000元/平方米大关,预计全月的均价将在6月的基础上再度上浮,超过15000元/平方米。
广州也出现相同的走势。戴德梁行的研究报告显示,仅在今年上半年,广州中心区的房价曲线就已与2007年最高峰的曲线重合,即市区房价已到达乃至超过2007年的高点。
戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事及主管黎庆文表示,一手供应量短时间不足、上半年消化过快、2套房贷收紧和房价偏高等综合因素,致使了近期成交量着落。
至于下半年的走势,黎庆文认为,最近3年的楼市规律很明显,即上半年供应小,但销售量大,下半年则供应增加,销售量着落。预计2009年也会出现相同的走势。
据悉,广州深圳在经历了短时间的货量不足之后,下半年均有大量新货入市。根据戴德梁行的统计,下半年广州会有大约3万套新货上市。深圳也将有为数众多的新盘在下半年推出。
不过,黎庆文其实不认为下半年的供应量增加会致使房价下跌。现在开发商手中握着大量现金,不会降价销售了。买卖双方之间,又将进入一场博弈。
开发商投资意愿疲软
广东省房地产业协会和广东省统计局日前发布的数据显示:广东全省今年上半年商品房销售面积2945.68万平方米,同比增长46.36%;销售额1811.08亿元,同比大幅增长53.46%;销售均价6148元/平方米,同比增长4.84%,为近年来新高。其中,第二季度商品房销售面积、销售额环比都出现较大幅度增长,销售均价环比小幅度上涨。以上数据显示,商品房销售市场畅旺,回暖迹象明显。
今年上半年商品住宅销售面积、销售额均到达了2002年同期以来最高点;销售均价为5994元/平方米,同比增长4.96%,为近年来新高。其中,第二季度住宅销售均价6105元/平方米,环比增长5.04%。
不过值得关注的是,即使上半年市场销售畅旺,但开发商始终没有大幅增加再投资规模。广东省房地产业协会发布的研究报告显示,今年上半年,广东房地产完成开发投资1135.67亿元,同比着落15.4%,增幅同比减少49.5个百分点,比全国平均水平低约25个百分点。
广东省房协由此表示:今年上半年新开工面积基本回落到了2004年同期水平,显示房地产开发企业对后市仍谨慎。而该协会同时也提示开发商,销售市场回暖迹象明显,是政策推动和去年积存的购买力推动的,但在宏观经济仍未全面复苏、市场还存在很多不确定性因素的情况下,对后市仍需持审慎乐观的态度。(来源:新华)
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