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详解西安房价走势降息拉低房价还是抬高房价

2020-11-19 10:58:47

详解西安房价走势 降息拉低房价还是抬高房价_房地产

全国工商联REICO工作室发布的一份报告预计,2009年第二季度,中国宏观经济将处于底部企稳的状态,普通住宅市场受刚性需求释放的影响仍会保持一定的成交量范围,继续消化已有的住房存量。有专家认为:"房价上涨的难度很大,即便银行不降息,开发商为了解套,也得’割肉’,不过现在看来,银行适时降息,的确可以减缓楼市压力。"降息真的会让楼市焕发活力吗? ■赞:降息是降房价的好办法 现在,60%以上购房者买房是借助按揭,所以利率对买房人的影响至关重要。北京科技大学赵晓博士认为银行应当继续降息,只有降息才能降房价。很多人都在关注开发商应当降价,但其实开发商的本钱只是其中一块,另外一块则是交易成本,也就是银行层面的费用。如果银行利息降30%,就相当于贷款的利息降了30%,折算下来本钱降了不少。 抽样调查显示,价格依然为购房者最为关注的因素,占比91.6%。现在,不仅是购房者关注房价,专家也担心房价虚高,楼市出现泡沫。上海财经大学公共经济与管理学院院长助理王克强教授坦言,根据国家统计局的数据,去年全国房价着落的幅度只有不到1%。目前房价仍高于普通居民支付能力,房地产需求方仍难在短期内走出观望。"今年各地楼市出现的’小阳春’,刨去一些水份后,你会发现,大部分要归功于开发商打折促销对住房消费的刺激,降价是开发商自救,也是市场自救的好办法。" ■弹:降息和降价没有直接关系 虽然专家呼吁降息,最大的受益者是开发商,但他们好像其实不买账。一名姓张的开发商说:"日本出现过降息房价着落的情况,但并不能由于这个来判断中国的房价。专家的理论经验要远远大于他们的实战经验,有的人说话一点也不靠谱,将矛头对准开发商,很容易误导消费者。降息只能给行业减负,跟房价有啥关系,有人贷款买房,有人一把付,况且降息并不是房地产一个行业受益。" 东郊一名姓李的开发商说:"目前那个行业都不要救,市场自然选择,房价自然降。降息只能刺激消费,到时候大家都投资去了,房价还要涨的。" 未来城策划总监苟鹏涛认为,银行继续降息,从表面上看,可以刺激消费,下降购房门坎;对开发商而言,可以下降资金本钱。但是,在目前经济触底而非继续下滑的时候,继续降息,并不能从根本上解决市场疲软的问题,深层次分析,继续降息,只会让消费者更加谨慎,让开发商对未来市场缺少信心。"目前部份专业人士仍认为房价偏高,还有降价空间,但降息是不是能到达降房价的目的,我认为还得讨论!" 北郊1地产公司销售部负责人王先生表示:降息和降价不但没关系,还有可能适得其反。他说:"以我对开发商的了解,政府不给补贴,一味地让他们降房价不现实,毕竟每降100元,就意味着开发商的利润少了100元,在市场不太差,开发商还能支持的时候,他们不会放弃自己的利益。"对借助贷款买房的人来说,降息的确能给他们减轻负担,这是客观事实,但开发商是否是会因此降价,让利购房者,就不是专家能左右的事情了。 ■忧:降息可能会抬高房价 对专家的观点,消费者其实不完全赞同,一名姓于的友说:"商人都会想方设法寻求利润最大化,即使现在银行将利率调解为零,谁又能保证房价会降呢?"在南郊1杂志社工作的杨先生认为,房价和利率并没有直接关系,专家观点值得商议。"2008年,国家连续几次降息,幅度大,频次高,也没见房价着落;2008年,受地震、经济危机影响,购房者集体观望,都不买房了,西安房价也没有降,2009年降息就能降房价?我对此表示怀疑。" 金领策划如意代理项目经理郑和平说:"增进房价下落而降息,是对全部经济的不负!"他认为:降息不单单影响的是房地产,而是全部国民经济的调解杠杆。对单个开发商而言,第一种情况是现金流极度紧张,银行还款压力大致使降价;第二种情况是,区域市场低迷,竞争对手着落,为了保住自身市场份额,增进销售而降价。 降息只对一些购房者有益,但对全部开发商都有益。购房者刘兴表示,现在买一套房子,贷万,贷款期超过20年,仅利息就上10万了,房奴压力的确很大,能降息最好,不过,这点钱在动辄贷款上亿元的开发商眼前,简直就是毛毛雨了。刘兴说:"现在的开发商谁不依托银行?不用专家呼吁,他们巴不得降息呢,专家僵硬地将降息和降价混为一谈,希望政府救市,可能好心办坏事,我担心开发商不但不降价,还会趁机提高房价。"

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