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一线房企高密度入驻烟台房地产向何处去永恒

2021-07-20 15:29:20

发改委还将推出包括“城市轨道交通”在内的新的重大项目工程包。 一线房企高密度入驻 烟台房地产向何处去?

【建材】在2010年12月本对帷德行(中国)烟台地区总经理刘光辉的访谈中,他预测全国性的地产大鳄必然进入烟台。时隔半年,万科、中海、保利、金地、龙湖、中粮、万达、中建、中冶、中铁等一线房企不出所料,相继入驻港城。    一线房企烟台逐鹿带来房地产市场的哪些变化?烟台的房价向何处去?限购令是否袭击烟台?烟台哪个区域发展潜力较大?日前本就这些问题对刘光辉进行了采访。    限购令短期内不会到烟台    刘光辉所在的帷德行2007年进驻烟台时,阳光100正在建设中,进驻烟台的外来开发商屈指可数。正是看到烟台房地产市场像一块待发掘的璞玉,东部像沉睡的大象,帷德行毫不犹豫地来到烟台,布局东部。几年过后,十几家一线房企陆续进驻烟台,烟台东部迅速崛起。    刘光辉知道,一线房企看中的是烟台的消费能力、资源优势,而且他们对政策具有很高的把控力。正是看到一线房企在烟台连续拿地不断扩张,他断言限购令不会到达烟台,至少短期内不会。    烟台房价不会降,未来稳步上涨    烟台的GDP全省第三,房价却远低于青岛、济南。现在青岛房地产市场量价齐缩,烟台的房价会如何发展呢?刘光辉认为,一线房企重新洗盘烟台房地产市场,提升了区域房价,但未来烟台的房价还是念稳字诀,将稳步上涨。    一线房企进入烟台,对本地市场进行洗盘,带动本地房地产项目的价格上升,但本地房地产项目的售价普遍与外来项目保持一定的差距。像万科在福山西郊开发的假日风景售价突破6000元,而福山市中心的房子售价仍然在5000多元。总体来说,烟台的房价还是稳步上升,东部区域会出现快速上涨趋势。随着中粮、万达、华润等在烟台项目的启动,烟台的商业地产将快速上涨。    东进是重点,莱山将成为真正的CBD    2007年帷德行布局烟台东部时,牟平区与莱山区之间还是一大片的盲区,那时刘光辉断定那片区域会兴起一大片产业区,时隔两年,高新区横空出世。现在,东进、西拓、南扩是大烟台政策的重要支撑,刘光辉断定东进是长期的政策导向。    烟台新机场搬到潮水,作为烟台的西大门,必然要形成机场门户区的经济,西拓是发展的必然趋势。烟台东西狭长,不利于城市化的发展,南扩可以加强六区融合,推动城市化发展速度。烟台的新中心在莱山,东进必是长期的政策导向。现在烟台靠前、第二产业发达,第三产业相对滞后,依托东部优越的自然景观资源昆嵛山、养马岛,旅游经济的发展必将带动经济的发展,带动房地产业的发展。    刘光辉认为,当东部的生活配套完善后,自然而然会涌入更多的人流,会有更多的开发商来开发商业,莱山将成为真正的CBD。

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