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新政满月南京楼市为什么高烧不退

2020-06-07 22:28:17

新政满月，南京楼市为何高烧不退？

被业内称为最严限价令的南京楼市调控新政实行刚刚满月，但从统计局公布的数据看，4月楼市高烧不退，数据其实不乐观。 4月下旬才开始实行新政，调控效果要到5、6、7月份才能显现出来，总有个周期。南京市物价局相关人士回应表示，新政实行1个月来已约谈超过50家企业，4月份34个申报项目，1/4被打回。由于开发商要价过高，约谈其实不容易。

4月9家楼盘申报没通过

4月18日，南京市制定下发《关于供给侧结构性改革增进我市房地产市场健康持续发展》文件，明确提出 3条红线，以遏制房价过快上涨势头：对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，依照价格区间分类指点，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万 3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

南京市物价局相干人士介绍，新政从4月下旬开始实行后，很多项目定价太高没法顺利通过。4月当月，全市34家申报的楼盘项目中，在当月顺利备案的仅25家，超过1/4的项目被打回，5月再重新申报。

有的项目要价过高

对商品房价格调理，物价部门的主要手段还是约谈，但在疯狂的市场眼前，约谈明显并不轻松。

1个月以来，光我们市局就已约谈了超过50家企业。这位工作人员坦言，有的企业对项目的涨幅要求比较高，与调控红线差距较大，致使约谈比较困难。

尤其是一些总部在外地的企业，总部直接给项目指定价格，约谈特别困难。比如浦口的中交锦兰会，今年1月份开盘时，销售价格1万4千多元，这次准备再开盘，价格直接申报到1.9万元，这肯定不行，目前他们还在跟总部沟通。

奥南板块的鲁能公馆，3月份年内第一次开盘的价格是3.2万元，新政实行后，企业直接要涨到3.8万元。后经物价部门约谈，开盘价定在3.4万元。

(记者石小磊)

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