预计明年地产信贷供应将减两成
据媒体报道,占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行10月底已停止了新增开发贷款审批,开发商面临着2个月的信贷空窗期。货币政策的趋于紧缩,再加上房企再融资关闸、上市梦断、私募拆借本钱高企,传统的融资渠道几近关闭。在2011年的新额度到来之前,勒紧裤腰带或是开发商的唯一选择。
预计明年地产信贷供应将减两成
据媒体报道,占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行10月底已停止了新增开发贷款审批。
11月7日,工行总行授信审批负责人表示,工行已完成了全年的信贷任务,多地分行都停止了新增开发贷的发放。类似的说法也相继从中行、建行、农行内部人士口中得到确认。中行总行公司业务部的信贷人士更加直接:一般各分行开发贷投放得更早,3季度就完成了全年的投放目标。
国寿资产管理公司1名人士也证实了这1情况:我们对四大行的调研发现,新增开发贷在10月份就基本停止了。
对于开发商来讲,想要获得新的开发贷款,基本只能寄望于2011年的新额度。据了解,目前各大银行也正在积极地把真空期排队的融资需求转换为明年的客户项目储备。到11月中旬,我们会基本结束一线开发商新一轮的授信,并完成明年一季度的项目储备。上述工行信贷负责人表示。
但这其实不意味着开发商只要捱过这两个月的信贷空窗期就柳暗花明了,2011年面临的信贷环境乃至可能比今年更差。明年的货币供应和银行信贷总量预计不会超过今年,地产行业的调控也仍然会延续。上述中行人士表示。而上述工行信贷负责人则预测说,防通胀措施会加强,地产调控也会延续,预计明年的地产信贷供应会减少两成。
18家大型房企平均资产负债率超70%
距10月19日央行宣布加息不到一个月,央行又于11月10日宣布将上调存款准备金率0.5个百分点。一个月内,央行两调存准、一次加息,调控通货膨胀的决心非常大。有分析指出,这充分说明抑制通胀已燃眉之急,也预示着新一轮加息周期的开始。
清科研究中心分析,如果连续性的加息和存款准备金率提高,会令很多开发商的资金链极度收紧。中广信地产也认为,货币政策将步入紧缩通道,这对投资者尤其是房地产投资、投机者的信心将产生一定影响。房产投资受到一定的抑制后,投资性需求就会大大减少。这对开发商来说,绝对不是好消息。
事实上,由于近期限购限贷、银行加息、首套房贷利率上调、房地产交易专项检查等政策连番出台,加上再融资关闸、上市梦断、私募拆借本钱高企等等,很多开发商的资金链已经吃紧。
据了解,有关监管机构于近期完成对60家大型房地产企业集团的调研,有18家平均资产负债率超过70%,60家大型房企团体共有4266个成员企业,其中有64个成员企业的资产负债率已超过90%。
业内人士表示,开发商应对上述压力的方法主要有三种,1是延期开盘、2是降价促销、3是分批推出。但据美联物业全国研究中心主任徐枫介绍,开发商普遍看空四季度,他们中的相当一部分选择硬扛,这在一定程度上再度加重了其资金面紧张的程度,其中最惨的还是中小型房企。
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