中国的房地产行业将进入一个调整阶段我的钢2020年
中国的房地产行业将进入一个调整阶段_我的钢铁
冯科 北京大学经济所房地产金融中心主任
新京报:现在好多开发商频繁拿地,您是如何看待他们这种行为的?
冯科:房地产是目前最具有完整性的保值产品,尤其是近年来房价的快速上涨,使购买者心中产生了良好的投资回报预期,不投资房产就很难找到其他投资对象。开发商频繁高价拿地,显然开发商是看到了这种市场表现和趋势。
新京报:从经济学的角度,您是如何看待目前房价的走势呢?
冯科:今后我国房价和需求将会出现结构性的变化,随着大量保障性住房开发数量的增加,尤其是这些产品有可能在明年进入市场,因此2008年平均房价会降下来。但非保障性的商品房价格还会上涨,涨幅会放缓。初步预计此后的15个月左右,中国的房地产行业将进入一个调整阶段。
新京报:如果中国房地产进入15个月左右的调整期,对开发商的影响何在?
冯科:在这个过程中,我国5万开发商,至少要有三分之一被淘汰,同时土地和资金开始向前100强的房地产企业集中。不过我认为,房地产行业长期看好,调整过后,房地产行业仍将和宏观经济同速度增长。
同题问答
如何看待结构性通胀
目前通货膨胀基本处于可以接受的范畴。有些产品的价格出现了快速上涨,但也有些产品的价格出现了合理的下降,说明目前出现的这种通货膨胀是一种结构性的变化。未来一年中,通货膨胀将会放缓,但会仍然处于向上走的趋势,政府有能力也有希望将这种结构性的上涨进行控制。(来源:新华)
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