换房客出手了广州5月二手房套均成交总价贵
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根据广州链家监控，5月1-30日，广州全市二手住宅网签量约为9762套，比4月同期减少1.2%。当月经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为35570元/平方米，比4月同期上升1.6%，套均总价为271万元/套，高于4月同期的265万元/套。
广州链家市场战略官周峰介绍，当月较为明显的市场特征是换房客增多及议价空间继续回落。二手住宅总体买卖套均面积为76.3平方米/套，较之4月增加1.5平方米/套，其中面积在120平方米以上的物业成交比例为6.6%，略高于4月的5.9%。
总价在500万元/套的物业成交占比刚好达到10.0%，略高于4月的9.2%。5月前29天买家成功压价空间为3.7%，较之4月的3.8%进一步收窄，显示小业主对出售物业价格的“走势”趋向乐观。
广州中介协会的数据亦显示，5月份144平方米及以上面积区间的豪宅占比环比上升1.06个百分点至8.43%；60-90平方米面积区间占比环比减少1.27个百分点；60平方米以下、90-120平方米和120-144平方米面积区间的占比环比变化幅度都在0.50个百分点以内。
据了解，5月经广州链家新收委托出售的有效房源逾7100套，是自2018年11月以来的高位，且多为大两房和三房物业，当中有近2成比例是今年年初业主暂时收回不卖的对象，随着“满5年”群体的增大，业主再次委托中介出售的现象也会逐步增多。业主售房成交周期在本月放大至122天，与春节所在的2月持平。
而据广州中原研究发展部数据，5月份以来，广州中原每周录得的新增房源数量相对可观，均处于千套以上，月度新增房源数量更是环比涨18.79%。在盘多客少的情况下，大部分板块业主愿意下调价格以促成成交，如白云金沙洲板块、海珠赤岗板块等。因此，刚需客户可适时入市，争取“实惠”价格，减少购房成本。但仍存在部分板块业主心态强硬，基本不存在议价空间，如越秀东风东板块。
（数据来源：广州中原研究发展部）
广州中原表示，从近5月二手带看数量情况来看，自3月出现明显冲高外，4、5月均处于高位稳定，目前市场仍有较大的需求。预测6月成交将保持平稳，跌幅不会进一步拉大，周度成交集中在1200宗上下波动。
来源：南方都市报
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